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  一是先下订。开发商要求买方先下订和签下认购书，一下子就能牵着买方鼻子走了。 二是先付首期。开发商要买方先交了首期款，再签合同，不然不卖房子。 三是不提供合同。双方签合同时，开发商不提供合同给买方，更有甚者连合同都不给看。 四是认购书陷阱。开发商提供的认购书里就列明，买方已看过所有合同，使买方在签了认购书后，就没有对正式合同进行协商的权利，不签就成了违约，要被吞掉定金。 五是利用附件更改网签合同。国土委对房地产买卖有专门的网签合同，但开发商却利用附件补充协议，架空、变更了该合同，使相关部门的监管行为失去意义。 购房人在签订购房合同时一定要谨慎，仔细研读所有条款，一旦发现违约责任条款不对等，应当及时提出异议并要求修改。针对现实生活中，许多购房人被迫接受不平等条款的现状，购房人可以先向工商机关进行申诉，同时向法院主张调整。不论购房超过1年还是未超过1年，购房人都可以根据《合同法》第一百一十四条要求修改为对等的违约责任。

  2013-01-17