公寓与普通住宅的区别?

dede0315 | 问题来自:北京 | 提问时间:2011-11-27 21:50
关键词: 公寓 普通住宅 区别

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公寓分为经营性公寓和公益性公寓。经营性公寓分为居住型、混合型、酒店型三种:公益性公寓包括学生公寓、老年公寓军官公寓等。公寓与住宅的区别,主要体现在以下几个方面:
  一:规划管理:经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
  二:土地属性及年限:居住型公寓的用地类别归属为住宅用地使用年限70年(有的地方50年);混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年;酒店型公寓的用地类别归属为商业用地,使用年限40年。
  三:设计及验收:经营性公寓按照公建设计标准执行,工程竣工验收执行非住宅技术规范,居住型公寓的空调室外机不得外露,混合型公寓须设置户式空调,酒店型公寓须设置中央空调
  四:使用:居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理,水电费同普通住宅一样按民用计算;混合型公寓、酒店型公寓的房地产权属登记参照住宅的有关规定办理,水电费按商用计算。
  总之,居住型公寓在土地性质和使用权属商跟普通住宅没有明显的区分,只是市场引入的一个概念而已,但是由于其使用功能上的特点(一般单位面积较小,人群显得相对密集,对防火和疏散有一定要求)有的地方性法规要求在设计及验收上参照公建设计和验收标准执行。

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已有回复:共 13 条

  • 楼上的不懂请不要说 0 0 误导别人,公寓分为商住公寓和普通住宅公寓, 普通住宅一般情况下都属于70年产权,商住公寓为40年或者50年产权的(可注册),一般住宅公寓为70年产权,区别公寓和住宅,一般公寓都是塔楼独栋,绿化率很低,基本没有活动空间,而普通住宅
    小区带花园 以板楼居多,附带塔楼,有足够的活动空间和绿化率!设施也更加完善!
    2011-11-27
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  • 公寓是房屋结构的一种,不同于别墅、排屋。普通住宅是根据面积的划分的,规定120平方以下为普通住宅(标准允许上浮20%),对非普通住宅,交易时在税费方面标准更高,以起到经济调控作用。
    2011-11-27
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  • 公寓产权只有50年,普通住宅产权70年,公寓不限购,普通住宅限购。
    2011-11-27
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  • 公寓是50年的产权,住宅是70年的产权,一般公寓都是24小时热水,住宅是属于好多已购公房的性质,限购令不限购50年的公寓住房。
    2011-11-27
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  • 公寓和普通住宅分类划分是 两个不同的衡量标种 普通住宅区别非普通住宅 1.面积 140以下 2.容积率1.0以上 3.成交价格为同地区一定时间内成交均价优惠价格的1.2倍 (最近可能要上提) 只有全部满足以上三个条件才能是普通住宅
    公寓 有1.住宅型公寓(类似于普通住宅)70年产权 2.混合型公寓 50年产权 3.酒店型公寓 40年产权 公寓还分为经营性公寓于 公益型公寓
    多多学习 谢谢
    2011-11-27
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