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上海户口,去年在外地贷款买过一套房,尚未办证,明年拿房.现手里有余钱想在上海再买一套,也需要贷款.

问题1:现在在上海买的这套算二套吗?首付要准备几成? 问题2:外地那款房还没办证,交契税时怎么交,如果现在上海再买,到时交契税要按几个点交? 问题3:是不是应该等外地那套拿到手,再在上海买,交税可以少点? 总之就是如何能少交税费,谢谢.

全部19个回答

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    * 热心网友

    名下已有一笔贷款记录,再贷款需按二套操作。契税按3%征收,虽然没有出房产证,但是如果已经备案,那么就可以查到。

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    颜学武 经纪人

    1,贷款算第二套,产付要七成 2,交契税:普通住宅为1.5%,非普通住宅为3%,90平方以下的普通住宅为1% 3,外地房产证和在上海买房没有关系的 补充问题看你外地买房所在地的政策了

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    何娟 经纪人

    你好:你两套房子中不管怎么操着都有一套是要按照二套房去交税的,不过这个就得你自己在家好好算算了,算一下两套房子中哪一套按二套收费的税费比较少,就拿哪套来做二套咯,

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    化祖鑫 经纪人

    有过贷款记录的都算二套,所以首付是70%,在外地的房子不影响本地购房的所以契税是首套的希望能帮到你

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    杨文斌 经纪人

    1.缴税算首套,贷款算二套;2.缴税都是按照首套交;3.全国不动产登记还没有联网,查不到。

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    胡祥 经纪人

    在外地有房子只要在上海没有购买过房子就不算是2套的契税根据房屋面积总价

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    廖常文 经纪人

    在上海买房。税费是安首套算的,。但是付款要7成,因为你有过一次房贷记录了!

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    孔令霄 经纪人

    答:1.算首套,如果上海买房还贷款是算第二套,享受不到利率折扣要首付7成 2.外地的房子要看当地的房产中心怎么交法,与上海无关,上海在买房子要50平,契税1%

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    李非 经纪人

    你好,贷款算二贷了,交税按照首套房交。

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    陈承辉 经纪人

    您好, 首先您之前贷过款,再贷款肯定是二套首付6成,贷款4成, 第二就是现在房管局还没联网,外地的那套房子交1.5的契税,直接去当地地税局交契税, 第三,不用等外地那套房子证办下来再买,现在就可以,上面说了,现在房管局还没联网,查不到, 主要是贷款问题,希望对您有所帮助,谢谢。

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    周目青 经纪人

    1:在上海买贷款算二套,首付7层,交税按照首套 2:外地的跟上海的不搭嘎 3:上海没有房产是首套

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    兰志发 经纪人

    1.不算二套 2。名下没有房子按照首套交契税根据你的房子面积来定 3.省外的房子只要查不到就按照首套交

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    徐江华 经纪人

    首付三成,贷款7成,其中4成是上浮10%,另外3成是上浮15%。 如果首付7成,其余上浮10%。 契税外地的是按照外地的契税政策去缴纳,跟上海无关。 上海如果目前无房,按照首套来交,交几个点,要看您是首套还是二套房,二套肯定是3%,前提是你是否有资格购买二套房。首套看你买的房子是不是普通,如果是普通住宅,面积低于90平,就是1%,超过90平就是1.5%的契税。 3,外地跟上海没有直接联系。只不过贷款利率是有影响的。

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    马良 经纪人

    本次买房贷款算二套,首付六成以上,交税算作首套计算

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    刘亚勇 经纪人

    您好,贷款算二套首付7成契税按首套来交90方一下就1个点

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    李玉华 经纪人

    1、税费按照首套计算;贷款要按照套计算,首付7成 2、契税的交纳方法要根据您购买的房子具体情况来定了,但享受首套优惠 3、一样的,没有什么区别的

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    宣龙飞 经纪人

    现在二首房首套3成二套7成,这个税收还是咨询下吧

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    刘晓龙 经纪人

    贷款算二套,首付7成契税目前是首套就交1%外地那套,是否拿到,对税没有太大影响

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    王应 经纪人

    1贷款算二套首付七成2缴税算首套按首套缴税3买好了本地不联网也是跟前者一样

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