北科建集团
北科建集团简介
北京科技园建设（集团）股份有限公司（以下简称“北科建集团”）成立于1999年，是以科技地产为龙头、商业地产、住宅地产协同发展，按照现代企业制度组建的大型国有企业集团，拥有11家分、子公司和2家参股公司，集团连续五年被评为中国房地产百强企业，2009年被授予中关村科技园区建设二十年突出贡献奖、中国自主创新杰出贡献奖和中国最具影响力企业。
2011年荣膺中国科技地产领军企业、2011创新中国十大突出贡献单位等殊荣。 北科建集团始终坚持以建设世界一流科技园区为己任，以“服务区域经济、助推产业升级、加速科技转化、提升社会贡献”为企业使命，秉承“社会效益为首，经济效益为本”的经营理念，成功打造了中关村核心商务区、中关村软件园、中关村生命科学园等高科技专业化园区，成为推动首都经济社会发展和高新技术发展的强大引擎。中关村软件园被授予“国家软件产业基地”、“国家软件出口基地”和北京市“文化创意产业集聚区”；中关村生命科学园被命名为“国家生物产业基地”。
区域成功吸引了中国普天集团、中国化工、中国机械工业集团等数十家大型企业集团总部和微软、IBM、新浪、生物芯片国家工程研究中心、美国健赞、瑞士先正达等4000多家IT、生物医药等高新技术企业入驻，仅2010年区域产值超过2600亿元，上缴税收超过160亿元。 嘉兴长三角创新园位于嘉兴市秀洲新区，项目总投资100亿元，占地1100多亩，建筑面积约150万平方米，。项目建成后，预计年均产值250亿元，实现就业5万人。
无锡中关村软件园太湖分园占地面积1040亩，规划建设面积77万平方米，项目投资80亿元，以软件研发、服务外包和物联网信息服务业为主导产业，以创意产业、总部基地和软件研发中试功能为辅助，配备五星级酒店、餐饮、娱乐等完备的公共设施，是集团倾力打造的基础设施完善、功能配套齐全、信息网络发达、生态环境优美、健康人文和谐、产业布局合理、专业服务一流的国际化综合生态高科技产业园区。园区建成后，预计年均产值100亿元，实现就业3万人。
在努力建设和运营好专业园区的同时，北科建集团还开发建设了北京领秀硅谷、领秀新硅谷、领秀慧谷、领秀观山悦，云南昆明星泽园、星云园、星宇园等系列高档住宅地产开发项目，使“领秀”成为北京住宅地产领域的知名品牌；集团还承担了中关村广场购物中心大型商业中心的运营，开发了中关村国际商城、中关村e 世界等商业中心。成为推动区域经济增长的强大引擎，努力为区域经济发展方式转变和经济结构调整做出新的更大贡献。
北科建集团坚持自主创新，在国内首次实施了“统一规划、政府引导、市场化运作”规范的土地一级开发模式；建设了全国第一条集天然气、电力、上水、中水、电信、热力、供冷七条市政能源管线为一体的综合管廊和地下交通环廊；建设国内第一座采用冰蓄冷方式的节能型超低温区域集中供冷站，实现了保护环境、节约能源有机结合；形成了以规划设计、监理、总包、成本、招标、采购等关键环节严格把控的程序规范、系统实用的开发项目管理体系，获得北京市企业现代化创新管理一等奖；研究开发了超大规模地下空间的安全管理系统，用于中关村广场地下空间的管理，填补了国内空白。
北科建集团注重团队建设，现有员工800多人，平均年龄35岁，70%具有大学本科以上学历，45%具有中高级职称，涵盖了规划设计、项目融资与运营、基础设施建设、成本控制、园区招商和综合服务等各个领域，打造了学习型、专家型、创新型的复合型开发建设团队，培育了以人为本、诚实守信、创新发展、积极向上的企业文化。
北科建集团有着500多万平方米的科技地产和住宅地产二级开发项目，总投资300多亿元。集团将通过优化主业结构、完善集团管控、增强资本实力等措施，以理念创新、模式创新和产品差异化为竞争策略，构建以科技地产为核心，住宅地产和商用地产协同发展的主营业务格局，使集团发展成为以科技地产为特色的综合性地产开发企业集团，在实施国家自主创新战略和新兴产业发展中做出更大贡献。 集团战略 战略目标：到2015年，北科建集团综合实力达到北京市同行业前列水平，综合绩效达到A股市场同行业中上水平，成为国内科技地产第一品牌，力争成为总资产400亿、净利润80—100亿的综合性开发企业集团。 企业愿景：成为国内一流房地产开发企业集团
企业使命：服务区域经济、助推产业升级、加速科技转化、提升社会贡献
战略定位：建设成为以科技地产为特色的综合性房地产开发企业集团 经营理念：社会效益为首，经济效益为本
集团优势
一是突出的品牌效应。北科建建设了中关村，中关村成就了北科建，北科建集团借鉴世界一流科技园区开发经验，成功开发了中关村核心商务区、中关村软件园和中关村生命科学园以及领秀系列园区配套住宅，确定了北科建集团在中国科技园区领域的引领地位，形成了良好的知名度和美誉度。
二是强大的资源整合能力。依托科技园区和住宅开发实践，北科建集团逐步形成了有效整合政府资源、科技产业资源以及金融机构资源的特殊优势，坚持以优质服务和良好信誉，为高科技企业提供设施完善、服务周到的产业环境，搭建了一系列科技产业服务支撑平台，为科技企业成长壮大建立了一流空间，并与各级政府、跨国公司、知名科技企业、实力科研机构、金融服务机构建立了良好的长期合作关系。
三是先进的城市规划理念和持续的创新精神。北科建集团借鉴世界先进的城市规划理念和世界一流科技园区开发经验，根据区域发展战略规划，科学确定园区产业定位，并通过严格的业态控制，实现城与业的有机融合，深刻掌握企业成长规律，针对企业不同发展阶段，提供针对性的产业服务，同时在园区建设过程中，充分应用科技元素，体现园区节能、环保、低碳、绿色的特点。
四是全业务链的开发能力。北科建集团全方位深刻总结十多年的园区及配套住宅、商业开发运营经验，保持创新，建立了从项目规划总包管理、监理管理、招标管理等十大项目开发关键节点把控制度，形成了从土地投标到物业经营的项目全过程开发体系，练就了一支具有强烈责任心和使命感及专业技术强、综合能力高的高素质团队，形成了集团市场竞争的综合优势。
北科建集团文化
品牌目标：全力打造国内科技地产第一品牌 科技地产品牌：引领科技地产、共享财智人生 住宅地产品牌：为科技筑基、为人居而为 商业地产品牌：
体验新科技、享受新生活 核心价值观：正德健行、立己达人
企业精神：责任、创新、和谐、成长 员工核心素质：忠诚自律、学习成长、团队合作、高效执行 科技地产 是北科建集团“十二五”期间的战略性业务，是以地产开发为手段，整合科技和产业发展要素，对接金融资本市场，为创新型和成长型提供研发载体和产业增值服务的综合平台，已经超越了普通房地产业务范畴，是服务科技创新的技术创新体系平台，是国家自主创新体系的重要组成部分。
北科建集团科技地产业务包括科技新城和高端科技园区两种产品类型。科技新城是产业研发区、商务功能区和生态住宅区三种功能的有机集成，遵循“以城带业、以业兴城、宜居宜业、和谐发展”的项目理念，打造产业化城市。高端科技园区则遵循“环境清新优美、配套功能完善、产业高度集聚、自主创新活跃”的标准来开发运营，提升城市创新竞争力。
嘉兴长三角创新园：位于浙江省嘉兴市秀洲区，创建可持续发展的、自身结构完整的长业链。项目完成后，预计年均产值250亿元，实现就业5万人，科技新城的开发将进一步提升嘉兴城市形象，增强城市竞争力，助推嘉兴市成为长三角经济圈桥头堡。 无锡中关村软件园太湖分园：项目于2008年9月正式落户无锡太科园，由北科建集团控股、北京中关村软件园发展有限责任公司和无锡太湖国际科技园共同投资开发，无锡市委、市政府高度关注和重点推进的高端专业化科技园区。
园区南临太湖，北临生态湿地公园，占地面积1040亩，规划建设面积77万平方米，项目投资80亿元，是集软件与通信产业研发、高端服务外包、中小企业孵化器、产业中介服务以及高级软件人才研修与培训为一体的国际化生态高科技产业园区。
园区建成后，预计年均产值100亿元，实现就业3万人。 青岛蓝色生物医药产业园：项目位于青岛国家高新技术产业开发区，总建设规模约195万平方米，其中孵化器建筑面积约12万平方米。项目计划总投资约53亿元，园区建成后，预计年均产值100亿元，实现就业3万人，将加速山东半岛蓝色经济发展，助推青岛成为世界一流的海洋科技产业基地。 住宅地产 住宅地产是北科建集团“十二五”期间的基础性业务，是北科建集团降低战略性风险、支持科技地产投资、保证科技地产的运营策略。同时，北科建集团积极承担保障房建设，履行国企社会责任。
集团打造的“领秀”系列住宅已成为北京房地产领域的知名品牌，包括领秀硅谷、领秀新硅谷、领秀观山悦一期。北科建集团在建项目包括北京的领秀慧谷、领秀观山悦二期，浙江嘉兴的领秀智谷，云南昆明的“星”系列住宅等，总建筑面积达到200多万平方米。相关项目如下： 领秀•硅谷是中关村科技园区配套住宅项目，项目位于中关村科技园区核心区北部，近邻清华大学、北京大学，毗邻中关村软件园、生命科学园及上地信息产业基地，遥望西山风景区、圆明园、颐和园等风景名胜，具有独特的人文环境和优美的自然景观，以其优美的绿色生态环境、先进完备的配套设施、便捷的交通等巨大优势成为北京楼市中的一个成功典范。
领秀•新硅谷坐落于中关村科技园核心区北部，毗邻上地信息产业基地、中关村软件园和生命科学园，是北京中关村科技园区的高档配套住宅项目，也是领秀硅谷后的精品升级之作。 领秀•慧谷坐落于京藏高速路与北清路—七北路交汇处核心地带，中关村北部上风上水之地，是中关村科技园区规划范围内位置最佳的住宅配套用地。建筑面积约50万平方米，包含15万平方米两限房、35万平米商品房及商业服务配套设施，综合容积率1.79，绿化率35%，是一个高绿化低密度的高品质社区。 领秀•智谷位于嘉兴长三角创新园项目商务功能区北侧，与产业研发区相接，规划总建筑面积约16万平方米，由11幢17至27层高层板式住宅组成。在历经繁华的同时兼得秀清港30米景观绿化带，1600亩秀湖中央生态公园和3800亩石臼漾湿地公园生态景观。
领秀•观山悦项目作为北京市山居别墅小区的代表，位于风景迷人的十三陵水库风景区，占地面积42公顷，总建筑面积8万平方米，容积率0.38，绿化率40%，每栋建筑都拥有私家院落和花园，背靠凤山，依山而筑，错落有致，围合庭院，大写意的立面设计，丰富的穿廊灰空间，坡屋顶和平屋顶勾勒起伏的天际线，是北京市绝无仅有的既可近城而居又可揽山入怀的山居宅邸。 云南项目是北科建集团和星耀集团倾力打造的运动型、智能化、环保型、科教型、养生型高档居住社区。项目分为星泽园、星云园、星宇园、星辰园四个地块，位于昆明官渡区，现新亚洲体育城新昆洛路以东，广福路以北，北侧为橘郡、枫林、彼岸等地产开发项目；南侧为广普沟、子君村及城市拟开发用地；东侧为老昆洛路；西侧则与新亚洲体育城前期相连,与云大附中、星都国际总部基地三期隔新昆洛路相望。
占地880亩，净用地685亩，总建筑面积148.09万平方米，其中地上建筑面积120.79万平方米，地下建筑面积27.3万平方米，住宅99.87万平方米，商业8.96万平方米，公建1.26万平方米，地下30.4万平方米，总户数9196户，绿化率46%，容积率2.64。 商业地产 商业地产是北科建集团“十二五”期间的培育性业务，既是北科建集团拓展业务结构、丰富盈利模式的重要方式，也是北科建集团加大服务科技地产力度、提升园区商业服务质量，保证园区品质的重要补充。相关项目如下： 中关村广场购物中心：地处中关村广场核心地带，主体结构沉潜于10万平方米的城市花园下方，建筑面积20.5万平方米，其中商业建筑14.44万平方米，车库建筑6.05万平方米，是集休闲、娱乐、购物、餐饮于一体的综合型购物中心，以创新、时尚、轻松为主旨，由大型超市、主题百货店、步行街、精品专卖区、大型影城五部分组成。 中关村金融中心：中关村金融中心I期为北京西部地区最高的建筑和最高档的写字楼；中关村金融中心II期，是一座集5A级写字楼和商业用房为一体的高档物业。
中关村金融中心III期由五星级商务酒店、国际A级商业中心和国际甲级写字楼三栋建筑组成。
中关村e世界占据金角银边之势，东依中关村大街，北与中关村人气最旺的海龙电子城、鼎好电子商城成犄角之势，扼“电子商贸金三角”门户。得交通、人气、资源等先天之利，成为中关村有效人流的最新聚集地，占地面积为22089平方米,总建筑面积158017平方米,其中地上建筑面积95063平方米；地下建筑面积59627平方米。商业标准层面积接近8700平方米。E世界，创造中关村新一代电子商贸卖场，新一代卖场投资经营理念，塑造新一代以海龙、鼎好、e世界形成的电子商贸“金三角”，是中关村最具规模的商业综合体。 产业服务 北科建集团在深刻总结十多年科技园区开发规律和经验的基础上，传承创新，率先在业内开创了科技地产全新的科技园区开发模式，并把产业服务体系的构建作为科技地产业务的重要内容，逐步形成了具有北科建特色的科技园区产业服务体系：以产业发展要素资源的集聚整合为核心，以搭建产业创新发展平台为手段，以促进高新技术产业发展为目标，以专业服务与综合服务相结合为特色的立体多维产业增值服务支撑体系。
产业服务体系是北科建集团科技地产业务的特色，是提升北科建集团核心竞争力的重要内容，北科建集团产业服务体系主要包括六个方面： 资本服务 企业可以分为初创期、种子期、成长期、扩张期，园区针对不同时期和不同风险施以不同方式的投融资服务。北科建集团不仅未来将建立自己创业投资基金，同时通过聚集银行、担保公司、再担保公司、小额贷款公司、天使投资、风险投资公司为企业提供银行贷款、小额贷款、贷款担保、帮助企业获得政府扶持资金、为企业担当融资顾问，为企业提供全方位多层次的资本支持服务。 技术服务 北科建集团从科技园区的产业定位出发，积极构建技术、产业紧密结合的公共技术平台，同时通过引进专业机构提供专利及知识产权服务，促进企业专利、技术、产品的交易及转移，推动产学研纵深发展。比如北科建集团在青岛蓝色生物医药产业园投入5000万自建公共技术专业服务平台，供中小企业租用。
人才服务 北科建集团通过引进服务机构，帮助企业代理企业立户、员工存档、毕业生户口申报、社保缴纳、人才引进，为企业在人事工作上节约时间、精力，使人事工作更为便捷、高效；通过组织校园招聘会和园区综合招聘会、专业网站信息发布、人才库与专家库的建立、开展各项专业培训、举办人事经理交流会等方式等帮助企业解决人力后顾之忧。 市场服务 北科建集团通过推动行业协会和联盟的建立，加强政府、企业、市场的对接。
通过举办科技成果展览，组织入园企业参加行业展览、论坛、会议、沙龙等活动进行企业技术成果展示、推介及交流以及媒体集中宣传，加大市场与企业之间的信息沟通。 政策服务 北科建集团积极收集国家、省、地、高新区在税收、房租、人才、产业等各方面的优惠政策，并通过与当地政府的合作，使政策在园区内切实贯彻和落实；并通过培训及组织入园企业进行创业专项、创新基金、产业化专项各领域政策的申请，帮助企业获得政府资金支持。
中介服务
北科建集团通过聚集工商、法律、财务、知识产权、风险投资机构，为企业提供代理工商注册、高新认定，税务代理、法律顾问代理、财务代理，为高新技术企业提供基本中介服务。 科技园区产业服务体系的构建是一项长期坚持、不断完善的创新服务系统，是科技园区能否成为高新技术产业创新平台的重要组成部分。北科建集团将继续在实践中根据高新技术企业发展的需要逐步构建更加完善更加丰富的科技园区产业服务体系。
