山水湾(别墅)
5号线等二三环之间大户型居多别墅总价高
二手房均价 18576元/㎡
物业类型 别墅
所属商圈 万家丽北路
竣工年限
2015年
产权时间 70年
总户数 238户
开发商 湖南致盛愿景房地产开发有限公司
物业公司 长沙美好愿景物业管理有限公司
电梯 暂无
供水供电 民用
优点 暂无
缺点 暂无
幼儿园 暂无
小学 暂无
初中 暂无
物业服务特色 暂无
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小区概况： 山水湾由湖南致盛愿景房地产开发有限公司投资开发。项目位于星沙镇区，在建的万家丽北路段，长沙安全技术学校以南，万家丽路以西，开元路以北。总占地面积约437288平米，容积率不超过1.39，绿化率不低于37.6%。项目地块内水体丰富，沟、渠、塘、井星罗棋布；林木丛生，原生多种景观树木，空气环境质量各项指标均优于市区，适宜居住；地势最大高差达20余米，地形高下相倾、左右相拥、起伏有致，为最大化进行生态景观设计提供了较好的自然前提条件。
1、周边相关配套：
广电中心、湖南国际会展中心、世界之窗、海底世界、湖南国际会展中心酒店、湖南影视艺术学院和高尔夫球场汇集于此，加之同时拥有优美自然风光和丰富的人文景观的洪山旅游区、浩瀚逾千亩全水景主题的月湖水上公园、西湖楼美食城、岳潭常永四方高速等等，区域休闲、娱乐便利完备。项目所处地为长沙市“十一五”期间重点建设的现代化新城区，319国道、火星北路、工程兵大道、湘龙路的建设与相继开通填补了区域发展真空。
2、产品规划设计：
规划建设周期四年，项目一期、二期主要以“TOWNHOUSE”及洋房为主，立面简约现代，格局大气方正，建筑空间、环境景观、户形设计等多个角度符合北欧以人为本的设计规划理念。结合产品使空间系统化，功能组织整体化。并针对项目地块的现状条件，将住宅用地与公建用地进行合理整合，使之“成片、成面、成形”，使整个小区一气呵成、中心突出、高潮迭起。在充分强调“以人为本”的居住理念下，考虑运用地源地热、智能化、太阳能等先进环保节能系统，给客户带来超值感受未来品质生活的荣耀体验。
户形设计
1.户形设计采用多品种、多类型、以满足市场多样化需求。
2.按小区景观位置不同相应安排不同档次的户形，如临中央绿地，景观好的位置安排大户形，临界的位置安排小户形。
3.户形朝向均为南北朝向，通风良好，尽可能使到景观均衡。
4.功能齐全、动静分区，户形面积从77--256平米
整合推广：深圳汇鑫行
楼盘动态：
一期、二期、三期已售完，2009-08月中下旬推出四期,800套房源。（2009-07-04）
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山水湾(别墅)二手房
山水湾(别墅)二手房房价走势
山水湾(别墅)4月二手均价18576元/㎡山水湾(别墅)3月二手均价
20229元/㎡
环比上月下跌-8.17%，同比去年同期下跌-3.92% 山水湾(别墅)房价行情
山水湾(别墅)实景图
山水湾(别墅)优秀经纪人
山水湾(别墅)小区点评
駦亾
2023-05-08
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我在小区生活了有12年了，小区的房屋户型结构还是比较多元化的，有别墅区，底层区，小高层区，高层区，绿化环境也不错，就是物业不作为，换了一波又一波，业主出现问题比如说房屋质量问题，邻里纠纷，物业是能拖就拖，总是忽悠了事，没有一次能够处理的。
駦亾
2023-05-05
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现在这社会邻居都不认识，天天都忙自己的事，面都难得碰，哪里还有啥关系好不好的，除了家里有些都有老人的有可能寒暄几句。邻里之间关系不是很好的，没有什么来往的。
駦亾
2023-05-11
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小区和附近周边小区来比的话，就是户型格局选择和楼层优势比较明显。别的小区我看了下基本都是小高层和高层为主，我们小区有底层区，小高层，高层，别墅区等。
駦亾
2023-05-14
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刚住进小区的时候，小区路面很多泥巴，用了很多桶水进行了清洁，把楼下面的一些没有植被的地方，自己动手都种了许多花木，一年到头很漂亮的。
駦亾
2023-05-05
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现在这社会邻居都不认识，天天都忙自己的事，面都难得碰，哪里还有啥关系好不好的，除了家里有些都有老人的有可能寒暄几句。邻里之间关系不是很好的，没有什么来往的。
駦亾
2023-05-03
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小区最初打动我的是户型蛮多，有别墅区，底层区，小高层区，高层去，且临近捞刀河水渡河，空气好，安静，可是现在啥也不是，后悔了。
山水湾(别墅)小区问答
小区能养宠物犬吗？能养什么品种？
刘翠楼:
你好，能够养宠物，但是不能养一见到人就咬的那种，建设养宠物要系好宠物绳 希望能帮到您
2021-06-27
6个回答
非211院校毕业的本科生，能不能直接在这里落户，然后买房？有什么流程？
刘翠楼:
您好！山水湾(别墅 希望能帮到您
2017-08-27
2个回答
如果小区有里有钓鱼的地方吗？
陈发元:
有一条小溪，有鱼，不能钓
2018-07-07
6个回答
有没有老人活动中心啊?平时就老人住家里，需要打发时间。
邱帮:
有的，老人住山水湾不用担心无聊。
2017-08-20
5个回答
外地人在这里生小孩,需要有房产吗？有没有什么影响？
周延柱:
生小孩不要房产读书有房产方便.
2018-09-04
2个回答
周边有药店吗？可以用社保卡吗？
刘翠楼:
你好，可以用社保卡 周边药店很多，一般小感冒出门就是药店，很方便 希望能帮到您
2017-07-30
2个回答