凯乐国际城
1号线等二环以内小户型居多配套齐全
二手房均价 12976元/㎡
物业类型 公寓住宅
所属商圈 湘江中路
竣工年限
2012-12年
产权时间 70年
总户数 1592户
开发商 湖南盛长安房地产开发有限公司
物业公司 长沙凯顺物业管理有限责任公司
电梯 暂无
供水供电 民用
优点 交通便利，环境优美
缺点 单元门有些仍需完善
幼儿园 暂无
小学 新竹小学
初中 暂无
物业服务特色 很周到
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小区概况： 凯乐国际城位于长沙市湘江大道326号，西面紧依湘江，远眺岳麓山、橘子洲头，北望开福寺、湘江二桥，东临商业街黄兴北路，南接新竹小学，整个地块地势平坦，小区周边人文、自然景观条件得天独厚，五面临路。东有王家巷绿化带，西有湘江城市风光带，整个规划用地呈环抱有情的风水格局，是商住两宜的上佳风水宝地。 凯乐国际城总用地面积46400平方米，总建筑面积207000平方米。容积率4.92，绿化率35%，建筑密度29.95%，总户数1901户，可容纳 6600人。整个项目分两期开发。其中一期用地面积26772平方米，总建筑面积111600平方米，容积率4.59，绿化率35%，建筑密度 26.29%，总户数1106户，可容纳3800人。凯乐国际城是滨江高档豪宅，长沙市地标式楼盘。整个规划设计本着“创新、特色、精品”的原则，既注重小区内外环境的融合，又注重建筑空间尺度的把握，更注重社区文化氛围的营造，江“自然、建筑、人”三要素融为一体，和谐、自然、祥瑞。取之意“龙腾九霄，九九归一”。小区由九栋高层建筑围合而成，其中临江九号楼为凯乐国际超五星级大酒店。所有建筑坐北朝南，保证户户有良好的日照与通风，减少区域热岛效应，并最大限度地借用了江景。建筑立面造型采用灵动的手法，简约、秩序、时尚，突出都市感。立面以浅灰色为主调，素雅大方，小区实行严格的人车分流，一条景观长廊贯穿东西，形成不受车辆干扰的景观绿化系统，整个小区规划布局彰显人性，既有机又和谐。凯乐国际城以太平路为界，分为“潜龙苑”与“栖凤苑”由四栋二梯三或四户式高层单元住宅及一栋三梯多户的复式公寓组成，中间设有一个现代化的国际双语幼儿园。一期的户型从一室一厅到三室二厅，面积61—126㎡，户型形式多样，能满足不同层次需求。同时，270度转角飘窗、走入式飘窗、江景阳光房、入户花园、方形景观阳台、卫生间、餐厅带飘窗、洗厕分区等创新手法，不仅丰富了室内空间的层次感，增大房间对外的景观视野，更主要的是让免费赠送空间最大化，让客户物超所值，大大提升了产品的附加值。
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凯乐国际城二手房
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3室2厅 100.87平米
3室2厅 129.56平米
3室2厅 131.00平米
3室2厅 135.00平米
4室2厅 113.38平米
4室2厅 171.10平米
凯乐国际城二手房房价走势
凯乐国际城4月二手均价12976元/㎡凯乐国际城3月二手均价
13073元/㎡
环比上月下跌-0.75%，同比去年同期下跌8.97% 凯乐国际城房价行情
凯乐国际城实景图
凯乐国际城优秀经纪人
凯乐国际城小区点评
2020-09-11
评分
0分
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凯乐国际城。分为两期，一期2010年交房，总共5栋，为1/2/3/5/6栋，其中3栋全部为复式楼，其余为平层，面积以90和130为主。二期2012年交房，为7/8/9/10栋，其中9栋为写字楼，其余为住宅平层，以90和130以及155为主。位置比较方便，临湘江，靠黄兴北路，一号线开福寺站和城际轻轨开福寺站仅300米左右。距离市中心五一广场也仅有3站。湘雅附一和省妇幼都在5分钟车程内。小区自带底商，配套设施比较完善，楼下就有菜市场和粮油市场，生活比较便利。小区目前二手房均价12000左右，大部分为精装，少量毛坯。目前入住率比较高，出租率也比较高，出租价格两房在2500-3500，三房在3800-4500左右。物业一般，正在改善。
2020-09-15
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0分
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一个朋友前年看了某个小区的房子，88平，160万带车位，装修也挺好，犹豫了一晚上，别人不要车位160万买走了。那时候正是划分了小学和初中的学位，涨价正厉害的关口。昨天又说要去看，想要18000左右的价格拿下一套，问题是小户型不多了，而且均价20000多了。拼命找了几套，希望能如愿吧。
2020-09-10
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0分
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昨天刚骑车出门，突然就动不了了，只能推到维修店，先换了线路，结果不行，又换控制器，才好。里里外外花了四个小时，也是醉了。事情没办成，只能回家先休息。顺道给老婆带了杯奶茶，希望她能开心。几个月基本事事不顺，但不至于崩溃。感觉要触底反弹了。都加油吧。
2020-09-08
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降价潮正式来了。恒大开了个好头。会有越来越多的楼盘跟进这波风潮的。应该是上个月开始，恒大已经开始打折卖房了，今天正式消息出来，许家印亲自动员营销，全国七折开卖，而且还给地方放权，给与一定的折扣权力。效果很明显，住宅，公寓项目基本都爆火，这个趋势下去，两个月两千亿应该没什么问题。外界大部分的目光都聚焦在其债务问题上，把降价归结于恒大急于回笼资金，偿还即将到期的短期债务。这确实是一个原因，但并不那么重要，恒大今年的销售目标和回款目标都完成得不错，完全没有必要如此极端行事。这样做后面同样也会面临各种各样的后遗症。那这么做的背后究竟有什么情况？首先，对于整个经济状况，恒大内部的预期可能并不那么乐观。受疫情影响，房地产行业其实并不那么景气，得益于自身的线上卖房，恒大受到的伤害可能并不那么大，但如果接下来冬天疫情有所反复，或者又有其他情况，那么对经济的伤害可能就不是1+1=2那么简单了。所以，提前储备足够的现金流过冬，也是题中之义了。其次，政策面肯定会有所动作。目前房地产市场，金融市场等，钱都进去太多了，而且是三令五申不准进的，但依然挡不住，资本追求利润*化，不流血是很难刹住的。那么，一直紧跟大势的许家印，提前转舵也是很正常的。最后，房地产行业的下行几乎无可避免了，整合也势在必行，拿到现金流，除去还债，总得花掉，那么争取更大的蛋糕份额也就很正常了。在融资渠道越来越少，融资成本越来越高的当下，降价快速回笼资金，其实也是没办法的事。这对有需求的人来说是个好事，毕竟能享受很大的折扣。而且其他开发商肯定会跟进，又会是一场混战。希望都能好好的吧。
2021-08-08
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小区不是很大，绿化还可以，没有太多的运动设施，游泳池有，但需要收费。有个广场，比较大。临湘江边，可以去散步。
2020-09-15
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一直说凯乐的物业差，经过很多努力，还是在慢慢变好，小区在提质改造，修了电动车停车棚，电梯检修也正常了，希望越来越好啊吧。
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