金湾花园
小户型居多总价低
二手房均价 12657元/㎡
物业类型 公寓住宅
所属商圈 海秀
竣工年限
2005年
产权时间 70年
总户数 1076户
开发商 海南金鼎实业发展股份有限公司
物业公司 海南金鼎实业发展股份有限公司
电梯 有
供水供电 民用
优点 暂无
缺点 暂无
幼儿园 暂无
小学 暂无
初中 暂无
物业服务特色 暂无
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小区概况： 金湾花园位于海口市海秀路西站(省站)旁，地理位置极为优越，紧临西站、秀英小街、秀英港，与CBD国贸区毗邻相望，美丽的西海岸带状公园咫尺可达。总用地面积11799.571 平方米，总建筑面积38089.94 平方米，绿化率达60%。项目地处海口秀英区成熟生活圈，具有浓郁的“原味海口”风情，也是海口市内少有的集“小户型、大花园、大社区”为一体的高尚花园小户住宅。 金湾花园内含于成熟完善的金鼎大社区内，金鼎社区是由金鼎公司总体规划并开发建设的综合性大型社区，海口市政府指定其为海口市的第一个样板小区。在这里，业主可享受到10万多m2超大社区和多重花园礼遇；在总体建筑设计上，项目充分挖掘所处地段的景观环境特征及文化内涵，使建筑、人文景观、自然景观及生态环境有机结合，构建出高效的生态居住系统。 金湾商业广场，为金湾花园临街独立商铺，是周边社区的主要商业配套，并且坐拥海口西站商圈滚滚人流。双重价值体系，超高性价比，即可坐拥车站经济所带来的财富魅力。 黄金级地段，演绎海口车站商圈财富传奇 金湾商业广场，坐处海秀西的黄金地段，紧临海口省际交通枢纽——西客站，背靠秀华路，驱车两分钟可达休闲海口湾、第一MALL，五分钟即可到达CBD国贸区，美兰机场二十分钟内抵达，西海岸、火山口等旅游度假休闲胜地皆在其辐射范围之内，顷刻之间转换于宁静和繁华，地理交通位置极其优越。 依交通枢纽而建，区域人气鼎沸 一个城市的交通决定了这座城市整体规划的发展方向，围绕着交通枢纽而形成的商圈势在必然。从海口城市的发展走向来看，随着海口西客站升级为省站、火车站的投入运营，海口港被定位为海南省港航业的“心脏”，新的海口城市规划确定了向西发展的方向。秀英区作为海口市的大腕区域，区域内人气鼎沸、具有浓郁的海口原味生活气息，商业氛围日渐浓厚。处于大环境核心的金湾商业广场更是显得光彩夺目！ 以住宅价格购买临街旺铺 超白金物业，真正物超所值 目前西站周边临街铺面客观市场价值为12000元/平米左右，现在金湾商业广场商铺以4000多元的单价，真正的以住宅价格购买临街旺铺，随着物业的不断升值，租金必将持续攀升，真正的物超所值。区大的升值空间，利润看得见，投资价值正在延展！ 投资案例分析： 计算基数：面积=360M2，商铺租金（西站周边）=60元/M2•月，西海岸住宅租金=15元/M2•月 目前西站商铺价格一般均在12000元/ M2价格水平，金湾商业广场商铺价格水平，已预留巨大的升值空间。按保守的12000元/ M2价格计，未来升值指数高达167%，计算公式=（升值后售价-现售价）/现售价*100%=（（12000-5000）/5000）*100%=140%。西海岸住宅未来升值指数计算公式一致，以海景房10000元/M2计，未来升值指数= （（10000-7000）/7000）*100%=43%。金湾商铺未来升值指数为西海岸住宅的3.3倍。 投资金湾商业广场商铺比投资西海岸住宅的投资回报率更高，高达14%，即7年即可回收成本，即可获得33年的租金收益约为900万元。而西海岸住宅投资回报率仅4%，需25年才能回收成本，获得45年的租金收益约为300万。即投资金湾商铺，收益将为西海岸住宅的3倍。
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金湾花园二手房
金湾花园二手房房价走势
金湾花园4月二手均价12657元/㎡金湾花园3月二手均价
12851元/㎡
环比上月下跌-1.51%，同比去年同期下跌-16.01% 金湾花园房价行情
金湾花园实景图
金湾花园优秀经纪人
金湾花园小区点评
阿玮
2021-08-15
评分
0分
0分
附近有一家皇马假大酒店在一楼的琼肴餐厅，自助早餐38元一位，菜品丰富，味道很好，环境也不错，服务周到，吃早餐的好去处。
阿玮
2021-02-28
评分
0分
0分
出门口就是马路，交通方便，而且还不堵车，不像其他路段上下班高峰期堵车赌得动都动不了。
阿玮
2021-03-07
评分
0分
0分
小区的基础设施还算可以，有规划好的汽车停车位，还建个棚专门停放电动车。
微**星
2020-10-29
评分
10分
10分
小区卫生环境都不错，还有幼儿园！最主要的还是车位非常的充足，听说是旁边的两个小区也是同一个开发商的！有实力！
王*莜
2020-09-15
评分
8分
8分
小区非常的新，物业管理也很完善，离西站只有50米。
不*****名
2022-06-16
评分
8分
8分
小区还是有点环境的。就是房子一层太多户了。
金湾花园小区问答
请问有短租一个月的房，拎包入住的吗？
徐铭:
短租一个月很多业主接受不了，可以和业主协商提高租金的方式来进行租赁
03-07
2个回答
你好，还有不，车位充足不，价格还能谈不
李有位:
您好，价格可以谈，车位充足 地上地下可以停
2023-10-09
5个回答
1100的有嘛
钟捷干:
您好，没有这么低的价格哦。小区里面均价14000-15000。海口市区11000的价格是30年左右的楼梯房。
01-18
3个回答
水电费怎么收费？
罗书壁:
金湾花园水电是民水民电。
2021-08-08
6个回答
有免费的停车位吗？
陈刘学:
金湾花园车位只有临时跟包月的 都是要收费的
2022-06-17
4个回答
你好有一千的一室的房吗
陈庆警:
目前没有这个价格的房子在出租，金湾花园一房业主挂盘租金在1.4-1.6千左右，如你有需求可以连续我
2023-08-08
2个回答