东方威尼斯
大户型居多户型丰富总价高配套齐全
二手房均价 12296元/㎡
物业类型 公寓住宅
所属商圈 东湖花园
竣工年限
2011年
产权时间 70年
总户数 1333户
开发商 惠州市群星房地产开发有限公司
物业公司 惠州市赛格物业服务有限公司
电梯 有
供水供电 民用
优点 小区周边绿化较好
缺点 无
幼儿园 暂无
小学 暂无
初中 暂无
物业服务特色 封闭式管理
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小区概况： 东方威尼斯位于惠州市唯一的自然岛——东平半岛上,东面面临新开河，北、西、南面均为高档住宅区。 东方威尼斯总用地规模约15万平方米，总建筑面积约28万平方米,小区内设置了占地6700平方米的高级幼儿园，约1万平米的风情商业街，小区容积率1.8，建筑密度仅为24%。东方威尼斯，由花园洋房、公寓和TOWNHOUSE组成。 一期已于07年8月底入伙。项目二期占地约10万平米，建面约20万平米，二期由2栋独栋别墅、8栋2—6连排Town-house、6栋8—10层的花园洋房和7栋17——18层的小高层住宅组成，共计有1008户，车位数量达到1：1以上，整体销售完成时间预计在2010年底。 东方威尼斯2期拉斐湾组团，11月8日公开选房，2009年6月完美售罄 二期别墅2009年4月推出，售完。 二期迪亚拉斐组团共有4栋，两栋为18层的小高层， 两栋为7-9层的多层洋房，共有248户。 迪亚拉斐产品： (1)125-158㎡湖景公馆 125㎡臻品公馆、141-147㎡空中四合院、152㎡景观大宅、158㎡庭院阔宅，赠送入户花园、内庭院、露台。 (2)180-205㎡湖岸HOUSE 五房两厅两卫的奢华空间。中西双厨设计，有独立书房和独立工人房。主人房带超大270度景观阳光房，主人房洗手间带阳光浴室。东方威尼斯住宅小区的总体规划围绕水系而展开，小区内环形水系将小区自东向西分为Townhouse区、洋房区与高层住宅区。Townhouse区沿江岸公园布置，其两边由小河环绕形成相对独立的区域。洋房区位于两个四面环水的岛上，与Townhouse区及高层住宅区形成自然的分隔。高层住宅沿地段北、西、南三周边布局，与底层商业结合形成半围合庭院空间，向东部江岸方向开放。三区在建筑高度上自东向西逐渐升高。Townhouse为3-4层，洋房为8-10层，高层公寓为15-18层。因此在立体规划上朝江岸形成台阶状形体空间。从而使最多的住户可观看到江景。 Townhouse区试图表现欧洲庄园式宫邸的风貌，每组建筑由4-6栋住宅构成小组合体。每组建筑自由错落，并朝东南向布置，从而使每户住宅既可享受南向的阳光又可观赏到东边的江景。建筑通过错落的围合方式使西边一排的住宅可同样观看到江景。同时，通过每组建筑的自由式组合及个性化的造型设计使每组建筑及每个组团呈现出不同的风采。 洋房区的特色为岛式花园住宅。由若干组一字形、L形建筑围合而成，并与环绕的水面形成一个半围合的水庭院。水庭院为各组建筑内部的居民使用，从而使其更具私密性和归属感。每个水庭院的造型不同形成了沿水面展开的不同画面，结合建筑的高低错落形成明确的特色。 高层住宅组团在南北两端由板式住宅面向花园围合，使各住户拥有开阔优美的江景及园景。西侧由15-18层高层住宅形成朝东面开放的庭院。每个庭院以小河相畔，并将内部空间与小区水景相融合。建筑座向以东南为主，各户住宅主要房间均朝南，高层住宅可穿过洋房建筑看到东面的江景。 会所设于北端入口广场南端，是公共活动的核心。幼儿园设于地段西南角，便于与对面的学校形成联系，同时可由小区内景观路进入。 三期“爱伦岛”一共四种产品约50、90平米新派小公馆、约150平米叠景洋房、约200平米瞰江大邸、约300平米江畔美墅。 东方威尼斯小档案： 1、占地：约15万平米 2、建面：约28万平米 3、户数：1300多户 4、 绿地率：35% 5、 容积率：1.8 拉斐湾组团小档案： 1、体量：约3.5万平米 2、户数：233户 2、三大产品：湖景公馆（高层）、湖岸HOUSE（洋房）、江畔美墅（别墅） 3、主力户型：125-200平米(三至五房)的双水景大宅
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东方威尼斯二手房
东方威尼斯户型图
四室
4室2厅 178.00平米
4室2厅 212.00平米
东方威尼斯二手房房价走势
东方威尼斯4月二手均价12296元/㎡东方威尼斯3月二手均价
12288元/㎡
环比上月上涨0.06%，同比去年同期上涨-6.81% 东方威尼斯房价行情
东方威尼斯实景图
东方威尼斯优秀经纪人
东方威尼斯小区点评
惠州好地方
2021-07-14
评分
0分
0分
小区位于东平老城区，靠着江边，居住环境非常好，小区门口就是江边，每天很多人那里散步，散步，钓鱼，休闲娱乐场所非常不错，小区附近开了🏠面馆做的非常不错，经常那里吃
惠州好地方
2021-03-16
评分
0分
0分
小区位置位于东平老城区，现在一年比一年的房价涨的高，都涨到一万六七了，小区是东平高端小区，里面洋房别墅都有，环境很不错
女士
2022-03-30
评分
8分
8分
小区环境不错，这套房子景观可以的，可以看江
李小姐
2022-02-15
评分
10分
10分
很好，交通便利，生活便利，孩子上学也便利！
心**水
2019-04-09
评分
8分
8分
小区比较古典，很安静。周边就是车位比较紧张。
l***g
2020-11-18
评分
8分
8分
小区社区还挺大的，临近学校，临近江边。
东方威尼斯小区问答
东方威尼斯里有房租吗？
梁美玲:
你好！有的，有需要可以艾特我 希望能帮到您
2021-06-24
5个回答
大家谁知道东方威尼斯物业电话📞？
李泽梯:
您好，很高兴为您解答！对于您所问的问题，可以点我头像咨询直接咨询我，我这边可以一一给您解答，希望我的解答能够给您带来帮助，谢谢😊
2021-11-05
3个回答
请问是几楼？
张汉良:
您好！很多楼层我这都有呢
2022-02-07
1个回答
从外面的马路进入小区方便吗？这个小区挨着的马路平时的车流量是怎么样的？
梁美玲:
您好！小区虽然靠近马路，但这个车流量并不多，所以不会吵，灰尘也少。 希望能帮到您
2020-01-22
17个回答
小区有幼儿园吗？幼儿园学费是多少？
李朗君:
您好！有的 希望能帮到您
2019-03-11
5个回答
离最近的地铁站大概步行的话要多久？
鄢伟:
惠州的地铁在规划，未来惠阳那边会有地铁和深圳坪山地铁连线
2017-08-29
4个回答
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