野鸭湖山林别墅
绕城高速以外大户型居多户型丰富别墅绿化好总价高
二手房均价 12347元/㎡
物业类型 别墅
所属商圈 金殿片区
竣工年限
2015年
产权时间 70年
总户数 941户
开发商 昆百大集团野鸭湖房地产开发有限公司
物业公司 云南百大物业服务有限公司官渡分公司
电梯 有
供水供电 民用
优点 暂无
缺点 暂无
幼儿园 暂无
小学 暂无
初中 暂无
物业服务特色 暂无
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小区概况： 野鸭湖位于云南省昆明市盘龙区双龙乡，地处昆明东北郊，距离昆明市区（二环路）18公里，由相邻的昆曲高速，东绕城线两条干线将城市和别墅连接起来。东南方向是昆明规划的新机场，因而形成了类似北京的“市区——温榆河中央别墅区——首都机场”的位置关系，更方便地把野鸭湖别墅区和全球的各个城市连接到一起。 野鸭湖山林别墅一期于2005-11-16开盘；野鸭湖山林别墅山阔区2009年8月22日开盘。野鸭湖地处昆明东北面，海拔在2000——2357米之间，全年气候温湿，年平均温度12.3度。 野鸭湖拥有25000亩山林，区域内的林地主要为原生森林，辅以少量的人工森林，森林覆盖率高达70%，林木树种主要由针叶乔木和原生灌木组成。在山林间，除了野鸭湖水库（即天生坝水库）、“二龙坝”及“一碗水”三处水库，还有数条山涧溪流穿行其中。在野鸭湖水库的南北两边，各有一片野生杨梅林。此外，在项目范围内，还有众多成片的果林。野鸭湖别墅区共有八大别墅组团，分别为：布桑德林、播摩岭、烟树海、针叶河谷、曼陀林、个个坡、吐纳塬、山枕。25度纬度别墅 拿昆明野鸭湖的25度纬度别墅举例，设计25度纬度别墅的先决要素如下： 1 阳光、2 雨水、3 气候、4 山林自然地貌、5 人文背景 1 阳光 阳光是昆明这个纬度上，最令人喜爱又让人痛苦的东西。无条件地接受她，结果就是被她无情地烧烤，直至掉皮，直至给你换一层漆黑闪亮的新皮肤……拒绝她，人会感觉阴冷，甚至房间里都会长出蘑菇。 管理阳光，是建筑师设计25度纬度别墅时首先考虑的内容。在野鸭湖二期，建筑师采用加长挑檐、调整建筑朝向、营造模糊空间等手法，实现了对阳光的有效管理。 2 雨水 昆明是一个分旱季、雨季的地方，旱季屋顶接了不少灰尘，雨季时，雨水和着灰尘在建筑立面上就留下难看的印记。所以对雨水的管理是25度纬度别墅设计中重要的课题。在这里，建筑师不仅用坡屋顶、挑檐、落水管避免雨水对建筑的侵蚀，还采用有色水泥挂板直接作立面材质，以防止涂料立面可能出现的起泡、开裂、脱落等现象。 3 气候 昆明被称作春城，气候冬暖夏凉，各种各样的室内活动都适合在户外进行。譬如，吃饭、喝茶、看书、聊天、打牌、看电影、发愣……。换句话说，在昆明，这些活动可以被统称为室内外活动。因此，在野鸭湖纬度别墅的设计中，出现了一个即是室内又是室外的模糊空间。当房间的玻璃墙打开的时候，房间变成了扩大的院子；闭合的时候，这部分院子又变回了房间。 4 山林自然地貌 把整个山林整体抬高5米，一切如常，这就是纬度别墅所追求的境界。 山林景观是25度纬度别墅最重要的部分，因此，一方面，建筑外观的审美追求，不能脱离别墅所生长的土地孤立地考虑，就如同在故宫的房子里装再漂亮的水晶吊灯也是奇怪的。另一方面，景观要求每一栋别墅都不会成为其他别墅视野的障碍，这使每栋房子的设计都成为独立而又相互联系的复杂课题。 5 人文背景 昆明文化具有汉地文化主导，多民族共存的特点，我们在昆明看到的传统建筑——一颗印也体现了这个特征。一颗印相当于架成两层的四合院，四合院是汉地文化的特征，架成二层则是纬度别墅思维在古代的具体表现——可以防止太阳长时间地暴晒和地面潮气。 围合的院子是中国文化基因带给建筑设计的要求，中国人心中最根源的，对私密的要求，会在房子围合的院子中得到满足。但是当代的生活方式与古代大不相同，别墅不再承担古代的家族伦理功能，不再要求3、4代人住在一个院子里。所以，25度纬度别墅的院子并不遵守传统建筑的方式，而是根据当代的生活方式和纬度条件再设计，以承载更多的家庭生活功能——亲子娱乐、亲友社交、独自消遣，诸如此类。
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野鸭湖山林别墅二手房
野鸭湖山林别墅二手房房价走势
野鸭湖山林别墅4月二手均价12347元/㎡野鸭湖山林别墅3月二手均价
12638元/㎡
环比上月下跌-2.3%，同比去年同期下跌-2.53% 野鸭湖山林别墅房价行情
野鸭湖山林别墅实景图
野鸭湖山林别墅优秀经纪人
野鸭湖山林别墅小区点评
苏格拉顶
2019-04-08
评分
8分
8分
养在深闺人未识。都说交通不便，不就半小时车程吗。等更多人注意她时，就不是这个价了。我买她就从来不后悔。
莫問~莫寻
2019-12-30
评分
8分
8分
环境的确是太好了，很是喜欢，就是等小周谈价了
x4vjboQ
2020-01-18
评分
8分
8分
小区环境很不错，房子也很好非常好的房子，非常好的小区
GblvTk1
2019-12-28
评分
8分
8分
小区环境好，花园也大，楼间距也大
浅**然
2019-12-30
评分
8分
8分
小区环境好，花园大，空气好，住还是可以的
6FaYIs
2021-04-15
评分
10分
10分
环境好！空气好！住着非常舒心，20分钟到北市区，关键是不堵车。物业也是很好
野鸭湖山林别墅小区问答
小区附近有公车站或地铁站嘛
周尚云:
你好，一期附近有147路，小区物业有车每天送业主的
2022-02-12
23个回答
通天然气吗
周尚云:
你好，这边没有天然气，是用电或者液化罐
2022-09-16
18个回答
花园可以挖游泳池吗
周尚云:
你好，自己的花园想设计什么都可以，
2020-04-10
40个回答
小区周边是否有露天摊贩或者大排档？
周尚云:
你好，小区附近有农民伯伯摆摊卖小吃水果蔬菜
2018-09-11
10个回答
小区的房子做了防潮措施了吗？一楼的话会不会潮？
周尚云:
你好，做了的，多数带负一楼，不会潮湿，可以实地看看
2019-11-25
23个回答
小区内有老人活动中心吗？
周尚云:
你好，小区内没有老年活动中心，
2018-05-29
2个回答
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