美林君渡
小户型居多绿化好配套齐全
二手房均价 15640元/㎡
物业类型 公寓住宅
所属商圈 潮白河
竣工年限
2013年
产权时间 70年
总户数 1826户
开发商 北京美林地产集团有限公司
物业公司 北京众慧天成物业管理有限公司
电梯 有
供水供电 民用
优点 紧邻交通干道，出行方便，小区景致宜人。
缺点 容积率高，周边配套不足。
幼儿园 暂无
小学 三河市诸葛店小学
初中 暂无
物业服务特色 暂无
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小区概况： 美林君渡位于京东燕郊经济技术开发区燕顺路西侧，北外环路与潮白河交汇处，与通州仅一河之隔。由北京美林地产投资开发，总建筑面积近24万平方米，分为南北两个地块，是一个由小高层、电梯洋房、高层景观公寓、酒店、商业和完善的生活配套设施组成的高品质宜居社区。 美林君渡，位于京东新城高档住宅生活区。这里不仅紧邻潮白河，静享河畔一线水岸生活，而且有湿地公园、高尔夫球场、国际度假村、马术场等生态绿地环伺周边，形成优质的自然生活环境。做为京东稀缺的原生态高尚生活社区，美林君渡不仅承载了城市繁华的都汇生活，而且为城市精英在都市繁华之中提供了一片净土！ 美林君渡的建筑形态丰富多样，地势规划为“西高东低”“北高南低”，西侧沿河布置32层的景观公寓，充分利用水景资源，东侧临路布置24层住宅，保证足够的采光效果。再由11层电梯洋房围合，高低错落有致，排布疏密合度，以组团形式展现，既创造出极富韵律的美感又保证了私密性，给人家的温暖感觉。 美林君渡外立面以明灰色为主，基座采用干挂石材，沉稳而不失亲和力，主体为高级外墙漆，和外飘窗、落地窗搭配相得益彰，层次感极强。楼体多为单单元和两单元设计，楼密度超低，简约而大气的现代元素造就了外形挺拔俊朗的又一京东新地标。 美林君渡社区景观利用自然优势和北侧地块的架空设计分为内外两部分，外部指沿潮白河堤坝的滨水景观带，利用潮白河资源，以水造景，营造自然生态步道景观系统；沿燕顺路与城市绿化带互相交融辉映的商业景观轴线，将公园式的环境与多元的生活和商业配套相结合。内部指以点式布局的住宅楼围合成社区核心景观花园，并成放射状辐射至每栋楼的楼前楼后，园区内大量种植种类繁多的乔木（如银杏、雪松、榕树等）、灌木，配以各类草皮植被，地灯，园林小品，廊架，镜面水系等，从细节体现人文、宜居的生活理念。还有南北地块围合成的绿带，为居民提供了一个开放的集休闲，健身，娱乐于一体的主题公园。潮白河的自然、规划路公园的休闲，社区的中心景观花园，一切的元素相互渗透，内外交融，构建成这个绿色生态的社区。 美林君渡拥有数十种精美户型，采用最大化的享受采光，采景的设计，舒适度极高，营造出理想的居住空间。景观公寓一梯2—3户，保证每户采光和景观视野，且居住密度超低。电梯洋房全部一梯两户，大开间，短进深，全明设计，使用率极高。 美林君渡在建造中勇于突破，将新技术和新材料运用在建筑的每一个环节里，社区引进了节能环保的太阳能、经高科技处理过的无污染纯净水、外墙外保温技术、双路外电源供电系统以及呼吸窗等新型环保材料。站在打造“可持续发展人居”的第一线，美林•君渡致力于低碳环保意识的点滴注入，打造出一个全新的低碳宜居的绿色生活社区。 美林君渡社区配套设施非常完善，不仅具有完备成熟的普通配套，更是区域内唯一拥有五星级酒店配备的高端社区。除此之外，社区还将所有的配套设施进行了最大化的升级,临近燕顺路一侧和规划路两侧配备了近15000平米的商业，可经营多种业态形式，绝对满足业主生活购物的需求。社区还在东北角的裙房配套了居委会，文化活动中心，托幼中心，社区服务，便民店等设施，一切从服务业主开始，让每位业主都享受到便利优质的生活。社区对面系930公交总站，对于业主的出行可谓是方便到家。规划直通北京的北外环路，通车后将会有新的公交线路通行，自驾车也不需要再绕行，便利程度将得到质的升级。
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美林君渡二手房
美林君渡户型图
一室
二室
三室
四室
1室1厅 57.86平米
2室2厅 62.00平米
2室1厅 69.45平米
2室2厅 70.00平米
2室2厅 76.11平米
2室2厅 80.00平米
2室2厅 84.36平米
2室1厅 86.03平米
2室2厅 88.00平米
2室2厅 88.00平米
2室2厅 92.73平米
2室2厅 93.00平米
2室2厅 93.97平米
2室2厅 96.51平米
2室2厅 97.00平米
3室2厅 130.00平米
3室2厅 130.52平米
3室2厅 131.00平米
3室2厅 147.00平米
4室2厅 192.00平米
美林君渡二手房房价走势
美林君渡4月二手均价15640元/㎡美林君渡3月二手均价
15699元/㎡
环比上月下跌-0.37%，同比去年同期下跌-6.0% 美林君渡房价行情
美林君渡实景图
美林君渡优秀经纪人
美林君渡小区点评
33BQ1bI
2021-08-21
评分
8分
8分
这个小区是一个人车分流的小区，纯人车分流，地面是一辆机动车都没有的 ，旁边就是徐尹路，进京非常的方便啊，门口也是去北京的公交站， 然后底商有大型良品超市， 休闲娱乐放松的场所也有
Sd5AF8
2019-08-15
评分
8分
8分
美林君渡北区人车分流，绿化，环境，房子，都挺满意的，等着钱下来就谈谈，把房子拿下
33BQ1bI
2022-01-01
评分
8分
8分
对小区人车分流非常满意 对于家里有孩子跟老人，多了一份娱乐的安全保障周边设施配套齐全，门口有公交站，还有大型商超
33BQ1bI
2021-08-28
评分
8分
8分
每年均度是一个人车分流的小区，纯人车分流，地面上没有任何车辆 小区中间有个 大花园
xczuZUB
2022-03-09
评分
8分
8分
小区是人车分流的，整体环境还可以。距离超市菜市场也行，购物啥的很方便。
用户81497
2021-10-14
评分
8分
8分
出门815公交始发站，去北京就有座位，小区人车分流
美林君渡小区问答
有没有6号楼的一居外租？
李亚青:
您好，您是只考虑美林湾君渡6号楼的吗？其他的楼可以吗？美林湾君渡6号楼一居室很少能出来，如果有出来的再联系
2023-10-07
5个回答
贷款买的房，契税已交，卖的话都需要什么手续？
0个回答
小区配套幼儿园入学条件是什么?
杨彬:
卡里有钱，有孩子打疫苗的证明就可以了
2020-10-15
8个回答
隶属哪个医院？属于公立还是什么？
尹臣俊:
隶属于燕达国际医院,二甲级医院,比较不错
2019-02-19
7个回答
最近的超市环境好不好？
尹臣俊:
超市都有，物品齐全，
2018-06-01
4个回答
请问几号楼？
杨彬:
君渡一共16栋楼，没有11，14号楼。您看的哪一栋，
2020-12-06
17个回答
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