卖方出售的房子存在贷款未还清,最迟要在缴税过户前还清抵押贷款并注销它项权证,具体情况如下:1、买方如果是(全款购买、纯公积金贷款、组合贷款)需要卖方在资金托管前还清抵押贷款并注销它项权证;2、买方如果是纯商业贷款,卖方最迟在缴税过户前还清抵押贷款(注销它项权证)
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