单位划拨的房子，2003年建的，办房产证是2009年，卖方需缴营业税和土地出让金吗？买房要注意啥？
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.如果是二手房,在以下情况会征收土地出让金:1、房改房：房改房上市需要交纳土地出让金，但是各个地方规定不同，北京市“当年成本价×建筑面积×1%”。按照北京的成本价，就是15.60元建筑平米。2、经济适用房：一般经济适用房的被称为“综合地价款”，是10%，针对的是居住满5年按照市场价格出售的，售房款项的全额的10%；3、参照经济适用房管理的回迁房、安居房等，按照成交价格的3%交纳土地出让金
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苏宁千秋情缘2期的房子，土地证是到2072年9月28日，房产证上显示是建筑年代2005年，那我现在卖掉能免营业税吗？——南京
答: 你好，如果满了5年，就可以免掉营业税。
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房子房产证还没办，单有土地证，房产证正在办理，这是在房产证还没办理下来的时候卖此房要缴纳营业税吗？——南京
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苏宁千秋情缘2期的房子，土地证是到2072年9月28日，房产证上显示是建筑年代2005年，那我现在卖掉能免营业税吗？——南京
答: 现在满两年以上就免征增值税的
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我有一套房要卖，但房产证满5年，而土地证不满5年，请问5年免营业税以哪一个证为准？——南京
答: 您好，以房产证日期为准。
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【自建房满5年是否要交营业税】我亲戚在八里街有套自建房，房产证和土地证都是2002年的，已远远超过5年，房屋_桂林
答: 按照规定房屋满5年建筑面积在144㎡以上需缴纳差额5.6%的营业税。
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南京[旭日学府]03年夫妻共同买的房子，房产证、土地证是男方名字，07年房产证加了女方名字，土地证没加，所以土地证是03年的，房产...
答: 您好，这个应该是按照超过5年的标准来缴纳的营业税的，如果您的房子是普通住宅的话就可以免征，但是如果是非普通住宅就需要按照差额的5.55%来缴纳营业税。