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  张文华 经纪人

  房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有在被继承人的房屋具有合法产权的前提下，才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。 办理流程如下： 一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续 二、继承公证需要带两个证明和两个证件 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明； 2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明； 3、继承人的身份证明； 4、被继承的房产证或其他证明文件； 5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料 1、房屋所有权证书； 2、继承公证； 3、继承人身份证及复印件； 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 所需费用： 1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元； 2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰； 3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成； 4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。 注事事项： 1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承； 2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)； 3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件； 4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书； 5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

  2017-03-23