全部10个回答

• 了解ta
  张典 经纪人

  提前还贷的话，存在罚息和赎楼短期借款利息

  2017-03-31
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  * 热心网友

  按揭买房，可以提前还贷吗？如今，手头缺钱的人正利用各种方式“找钱”，而手头有资金的人则考虑着提前归还银行贷款。然而，目前大多数银行并不欢迎借款人提前还款，各家银行办理提前还贷的条件与门槛都比较多，那么究竟是否应当提前还贷，还是把资金用做理财产品、信托等其他投资渠道呢？其实对于提前还贷这件事，银行与客户之间的想法大相径庭。在银根紧缩的环境下，提前还款会打乱银行原有的贷款配比和放贷计划。因此各家银行办理提前还贷的条件与门槛都比较多，对不满一年且提前还贷的借款人还会收取一定数额的违约金。例如，工行规定，贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的5%作为违约金。中行规定，贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息作为违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。广发银行要求，贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。光大银行贷款不满一年提前还款，收取3%-6%的利息作为违约金。与银行相比态度不同的是，目前提前还贷在借款人当中却是十分受欢迎的。对于借款人来说，提前还贷的目的在于减少贷款利息的支出，不少手中握有流动现金的人都打算提前归还银行贷款。两类客户可以考虑提前还贷。首先是目前还处于还款初期的客户，因为还款利息的支出一般都产生在还款初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不划算。如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。其次是执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。值得注意的是，如果用户正享受着公积金贷款或7折利率，那么不必急于还款。因为目前7折的五年期贷款利率低于五年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适，如果提前还贷后再贷款购房，绝对不可能借到这么便宜的钱了。做买卖的生意人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。如果客户选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。所以，在贷款初期提前还款节省的利息是最多的，如果到了还款后期，提前还款的意义不大。另外，如果选择提前还款，最好选择月供不变、缩短还款时间的方式，这样会节省更多利息。

  2017-03-31
• 了解ta
  宋振南 经纪人

  提前还款就不用支付银行利息了，您有条件的话可以提前还款，至于您说的划算不划算，个人感觉都都差不多，

  2017-03-31
• 了解ta
  周茜希 经纪人

  个人住房贷款究竟应不应该提前还贷呢？关键因素是个人住房贷款的利率，也就是资金的使用成本。当你能够运作空余资金，使它的资本回报率高于贷款的利率时，就不应当提前偿还贷款。(这里所说的贷款利率，指的是贷款的实际利率。以十年期按揭贷款为例，月利率为4.2‰名义年利率为4.2‰×１2＝5.04%，而购房贷款是按月计算复息的，它的实际年利率为5.16%。)当然，决定是否提前还贷的因素还有很多，比如持有现金满足突发预防性需求以及投机性需求，日常生活的消费水平，临时筹措现金的能力，对未来收入的预期以及对风险的偏好程度等。但千万记住，还款方式与期限长短不应是提前还贷时考虑的因素，因为银行从来没有提前收取过未来的利息。

  2017-03-31
• 了解ta
  吴启兵 经纪人

  具体情况具体算，总的来说是划算的因为本金和利息都相应的减少了

  2017-03-31
• 了解ta
  姜开川 经纪人

  提前还贷只要满足银行的一些条件银行就会不用罚息，如果您提前还款的钱做其他投资赚取的利益，大于您供楼的利息还是划算的

  2017-03-31
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  肯定是提前还划算，不然利息多高。除非你的钱有别的用途。回报率高的那种

  2017-03-31
• 了解ta
  邓健豪 经纪人

  划算啊，一般还两到三年就提前还清，这样就免去巨额的利息。

  2017-03-31
• 了解ta
  伍涛 经纪人

  不划算，前期还的都是利息，后期还的是本金。

  2017-03-31
• 了解ta
  张伟 经纪人

  当然好啊，下一次买房就不用高首付了

  2017-03-31