全部19个回答

• 了解ta
  汪海洋 经纪人

  不建议卖.没有房本很难卖个好价钱

  2017-04-08
• 了解ta
  孙麒 经纪人

  可以卖的，如果是没办理贷款，跟开发商协调，做直接更名，如果办理完了 可以找中介做担保 只能等待房证下来交易。

  2017-04-03
• 
  9****9 热心网友

  你的房子比较麻烦，如果你想卖，首先要先办理产权证，因为只有产权证才能证明房子是你的，可以进行转让;其次，你需要先把银行贷款还清或者想办法别人先替你还上，然后把银行对你的房屋的抵押撤销，这样这个房子的所有权利才完全属于你，你才有权利进行转籍过户(这是99.9%的交易过程)。还有一种是比较特殊的，要求比较严格那就是想办法在开发商那里直接进行原始发票的变更和按揭的转换(这种太难了，基本上没有几个能办到)。至于费用，办理产权需要缴纳契税:发票价*1.5%，测绘费0.29元平*面积，产权证工本费80元，印花税很少，总之花不了太多，如果你要卖掉，在卖的时候需要交纳营业税及附加5.55%*成交价和个人所得税:差额*20% 希望回答能让你满意，望采纳。

  2017-04-03
• 了解ta
  饶健 经纪人

  可以！做公证就可以卖了！

  2017-04-03
• 了解ta
  张创晶 经纪人

  可以卖，如果是商品房，可以去开发商那里去更改购房合同的购买人，进行交易。注意:买房人不能贷款，还有就是交易的之前先做一个资金监管！

  2017-04-03
• 了解ta
  杨尹 经纪人

  要去接房把收据换成发票，拿到房产证才可以卖。

  2017-04-03
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  这个要看买了多久了，房产证下来没，能不能更名，如果能更名就能卖

  2017-04-03
• 了解ta
  魏娟 经纪人

  你这个情况，分两步。 一，是和找的买家一起找开发商，看是否能通过变更购房合同打到卖掉住房目的，就是买家和开发商签署新合同，去替换你之前合同，前提是，你的合同没有备案登记。这样卖房子，不用缴纳任何税费。 二，是在你合同已经备案，无法替换前提。需要你缴纳契税，印花税，手续费和住房维修基金，办理下你姓名房产证，契税证，土地证，再有你把住房买卖过户给买家。需要缴纳税费。 由于没有满五年持有，你需要承担千分之六评估费，契税90平以下1％，买家如果有其他住房，契税就是3％－－4％，印花税万分之五，手续费几百元，个人所得税1％，营业税5。55％， 以上税费按照评估价格计算和缴纳，你们实际成交价不作数。

  2017-04-03
• 了解ta
  周慧荣 经纪人

  这个是可以的

  2017-04-03
• 了解ta
  周慧荣 经纪人

  您好，这个是可以的，有一手许可证就可以

  2017-04-03
• 了解ta
  高思家 经纪人

  要有房本才能卖

  2017-04-03
• 了解ta
  高思家 经纪人

  是不可以的

  2017-04-03
• 了解ta
  童小波 经纪人

  看开发商的意思，如果开发商同意帮你办直接更名是可以卖给他人的

  2017-04-03
• 了解ta
  匡莉琴 经纪人

  严格意义不可以的，但很多这样情况也是销售的，收取多一些的定金，等产证出来进行过户手续办理！

  2017-04-03
• 了解ta
  汪海洋 经纪人

  还没有交房的叫期房，五证齐全可买

  2017-04-03
• 了解ta
  李静 经纪人

  不可以，须下产权证才可交易。

  2017-04-03
• 了解ta
  刘华杰 经纪人

  不可以，要房产证出来了才可以转卖

  2017-04-03
• 了解ta
  李德芳 经纪人

  新房没有交付是可以交易的，开发商必须拿到预售资格就可以卖，这就是期房…

  2017-04-03
• 了解ta
  林良 经纪人

  只要你能找到人接盘都可以

  2017-04-03