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  k****1 热心网友

  安贞里小区主要是70年产权的住宅，房屋性质主要是已购公房（其中包含央产房），个别楼是二类经济适用房。小区外围有50年的写字楼。 具体而言，70年产权住宅，能落户能上学；50年产权写字楼，不限购，不能落户，不能上学。 在购买70年产权的住宅时，需满足北京市限购政策，京籍家庭限购两套，非京籍家庭外地社保或纳税连续缴存满五年限购一套，可以使用全款、商业贷款、公积金贷款或组合贷款。而50年产权写字楼是不限购，只能全款或商业贷款购买。后者换手率非常低，价格高于住宅，短时间不好出售。 在出售70年产权住宅时，需要注意：1、买房客户是否具有购房资质，这会直接影响买卖合同能否正常进行；2、客户的付款方式，全款是最好的，最快差不多得一个半月左右拿到钱。现在比较常见的是商业贷款或者公积金贷款，钱分两部分到，首付是过户后一个工作日到，过户的话大概需要2--3个月，贷款那部分在过户后1--2个月内到账（具体时效需要看银行）。还有一种是组合贷款，一般走组合贷款，最快也得4个多月才能拿到钱，慢点需要半年或者更长时间，如果您着急拿钱或者腾名额，您需要特别注意这点。

  2017-04-16