无房有贷贷款利率是否上浮

我母亲的房改房，由于我母亲已经退休，因此使用我的公积金帐户贷款10元，我一直无房也没有贷款记录，现在购买自住房使用公积金还款利率是否需要上浮，代理公司认为是上浮，在方庄了解到不需要上浮，但只付房价的40%，不超过80万元。现在确认。