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  2****6 热心网友

  光熙家园小区主要是70年产区住宅，部分一层有地下的，地下部分是50年产权车位（与和地上的住宅是一起的）。 低楼层还有部分使用权房屋    具体而言，70年产权住宅，能落户能上学；50年产权地下车位，但是必须得在小区有房屋才能过户，不能单独过户；不能贷款；使用权房屋不能上市交易，只能首创集团职工内部流转，不能贷款；    购买70年产权住宅必须符合北京市限购政策，支持全款、贷款（商业、公积金、组合贷款都可以）    50年产权车位是不限购，支持全款与商业贷款。但不可以使用公积金和组合贷款，必须得在小区有房屋才能过户，不能单独过户   使用权房屋不能上市交易，只能首创集团职工内部流转，不能贷款；    如果出售的是70年产权的，有如下两点需要注意：第一，要注意买方是否有资质，这会影响买卖合同是否能正常进行，如果您着急用钱或者换房对您影响非常大；第二，付款方式（也就是拿钱时间），全款最快（一些顺利的话2个月就能拿到钱）；其次是商业贷款或者公积金贷款（一切顺利的话，3个月-4个月能拿到钱）；最慢的组合贷款（但是也要看银行，最慢的拿钱可能也要到半年，但是也有4个月以内拿到钱的）。 如果出售的是50年产权车位如果有租约，一定要约定好之后的租金归属； 使用权房屋不能上市交易 ，所有业主卖什么房子都需要注意的，就是签约时一定要注意的，不要口头约定，所有的事宜一定要写的合同上，一定写上具体的时间  

  2017-04-30