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  c****1 热心网友

  丽水莲花小区的房价这两年的涨幅还是比较大的，以例说明，2014年6月份一居室265万（2014年下半年北京整体房地产市场降价）；2015年6月份268万；2016年6月份420万。       在整个广外板块，丽水莲花小区房价水平中等偏上，因此，投机客非常少，都是自住为主的，所以市场下行时，不会有很多降价很多的房子；丽水莲花小区的居住品质还是非常不错的，本小区置换的非常多，这也是市场不好的时候，橡树湾的价格不会降太多的一个原因。市场上行的时候，他的价格要比周边小区上涨的多一些，周边接受的人群多，金融街很多的企业高管，IT较高收入人群，在资金允许的情况下，很多也会选择丽水莲花小区，这又导致了价格涨的快。   有两个原因：第一，目前丽水莲花小区的业主有80%以上的业主换房的话，首先考虑在丽水莲花小区内置换，这就保证了小区的供给量；第二，丽水莲花小区属于改善客户的选择，所以其中换房的客户居多，这些客户受国家政策的影响就会比较小。       丽水莲花小区一居室到四居室的户型全部都有，一居室58平米，两居室107平米南北通透，三居室139平米南北通透，四居室224平米南北通透。这些户型方正，朝向好，必然接受人群多，涨价空间大，出手时间快。  

  2017-06-06