许律师，你好！我们交了2万定金购买中森华徐东超级生活铺一楼商铺，该商铺承诺的是40年产权，10年包租，该商铺楼上为还建住房，交钱时售楼人员说无法办理土地证，想咨询下购买此类商铺以后可否办理房产证？如仅
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你好，判断合同是否有效依据，是开发商五证是否齐全，特别是预售证；判断能否办理权证的关键在于你与开发商所签订买卖合同是否在房管局备案登记，如未登记，你将无法获得产权，当然也无法办理两证。
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