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  f****7 热心网友

  本小区的房子主要是商品房，一类经济适用房，二类经济适用房（按经济适用房管理的回迁房）。 本小区的经济适用房，回迁房和商品房，都是属于70年产权的住宅，受北京市限购政策的影响。 商品房：向社会公开出售的商品房住宅，凡是符合北京市限购政策的居民都可以购买。 经济适用房：必须要在房产证下发满五年后才能上市交易，并且交易时会产生综合地价款。 回迁房：不需要等房产证下发满五年就能交易，且交易时会产生土地出让金。 首先一定要符合北京市的限购政策，在签约前计算好税费，如果卖方已经把房子出租，那么请了解租约到期时间，租户有没有购买的意向。 首先要注意买方是否有购房资质，如果是换房，请认真商定好交易时效。

  2017-07-05