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  小区容积率是1.58，在北京属于上游水平。容积率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率，一般来说，容积率越小，住宅面积低，人口密度小，居住环境会好一点。独立别墅一般为0.2-0.5；19层以上的住宅容积率一般在为2.4-4.5。万科多为总高三到四层的红砖洋房，住起来相当松快。 万科城市花园的整体绿化率30%，属于平均水平。绿化率是个比较抽象的概念，一般为项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。橡树湾小区里园林景观做的比普通小区更细致，的树和草皮都是在其他园林直接移植过来的。 小区楼间距为20米。楼间距，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。一般普通小区居住房可以用楼高比楼间距等于1:1.2来计算。橡树湾平均楼高约16.8米，按此计算，约为20.16米。20米的楼间距还是比较合理的。 跟其他小区比，万科小区内部环境有三个形容词：安全、干净，安静。得益于素质很高的安保和物业，首先，万科小区是24小时安保，夜间巡逻，非万科业主禁止入内，如果是送餐或者快递，必须和业主通过电话沟通确认后才能入内，朋友访客必须业主引领才能进入。最后，在橡树湾从来不会看到垃圾溢出垃圾箱，小区地面上不会看到有垃圾袋、纸等垃圾。即使是秋天，落叶缤纷的季节，小区人行道上的树叶也不多。这是周边其他小区的物业安保很难做到的，好处是物业费并没有贵太多，万科1-4期的物业费1.5元每平。少数楼栋2元，云枫阁2.5元每平。

  2017-07-08