杭州申花及三墩板块购房

请教下有关杭州申花及三墩板块购房的问题。自住兼保值，不需要考虑**的因素，希望能生活相对便利，预算250-270。目前觉得阳光郡的130方的中间套还可以，均价2.1万。优点是比较喜欢户型，缺点是周边环境不是太好，离地铁较远想了解1：有没有其他附近板块的楼盘推荐，2：这个楼盘未来升值空间如何。3:对于中老年人来说，25楼以上会不会不适合居住。谢谢！