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  中铁花溪渡小区主要是70年产区住宅，部分一层的是50年产权商业，小区外面的底商是50年产权商业。 70年产权住宅，能落户能上学；50年产权地下，这能跟随住宅一期买卖；50年产权底商，不限购，不能落户，不能上学。 购买70年产权住宅必须符合北京市限购政策，支持全款、贷款（商业、公积金、组合贷款都可以）。而50年产权商业是不限购，支持全款与商业贷款。但不可以使用公积金和组合贷款。 如果出售的是70年产权的，有如下两点需要注意：第一，要注意买方是否有资质，这会影响买卖合同是否能正常进行，如果您着急用钱或者换房对您影响非常大；第二，付款方式，全款最快；其次是商业贷款或者公积金贷款；最慢的组合贷款。如果出售的是50年产权房子：1.如果房子有租约，一定要约定好之后的租金归属；2.所有业主卖什么房子都需要注意的，就是签约时一定要注意的，不要口头约定，所有的事宜一定要写的合同上，一定写上具体的时间。

  2017-07-22