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  2****3 热心网友

  远洋新干线小区整体容积率3.99，在北京属于中上水平。容积率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率，一般来说，容积率越小，住宅面积低，人口密度小，居住环境会好一点。独立别墅一般为0.2-0.5；19层以上的住宅容积率一般在为2.4-4.5。橡树湾小区多为21-26层的塔楼。整个橡树湾小区3.99的容积率，住起来还是相对松快的。   远洋新干线小区的整体绿化率31.5%，属于平均水平。绿化率是个比较抽象的概念，一般为项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。远洋新干线小区里园林景观做的比普通小区更细致。   小区楼间距为50米。楼间距，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。一般普通小区居住房可以用楼高比楼间距等于1:1.2来计算。远洋新干线平均楼高约50米，按此计算，约为60米。50米的楼间距还是比较合理的。   跟其他小区比，远洋新干线小区内部环境有三个形容词：安全、干净，整洁。得益于素质很高的安保和物业，首先，远洋新干线小区是24小时安保，夜间巡逻，非业主禁止入内，如果是送餐或者快递，必须和保安登记后才能入内，朋友访客也必须登记或核实后才能进入。其次，小区人车分流，小区地面是不允许任何车辆进入的。最后，在小区从来不会看到垃圾溢出垃圾箱，小区地面上不会看到有垃圾袋、纸等垃圾。即使是秋天，落叶缤纷的季节，小区人行道上的树叶也不多。这是周边其他小区的物业安保很难做到的，好处是物业费并没有贵太多，其中A座、B座、C座、F座是3.8元每平米，E座是4.5元每平米，D座是5.8元每平米。  

  2017-07-23