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  * 热心网友

  您好，您的情况只能是按照赠方式来进行，直系亲属间的赠与不限购。房屋赠与手续有五个步骤：一、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。二、房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。三、办理公证。根据规定，房屋赠予必须办理公证。四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。五、赠予人将房屋交付受赠人。税费详情：交易手续费：住宅2.5元平米；契税：4%；房屋登记费：住宅80元套；证照印花税：5元本；工本费：10元本；个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%；营业税：普通住宅不足五年5.8%，满五年免征，非普通住宅不足五年全额5.8%，满五年差额5.8%，直系亲属间免征营业税和个税。

  2017-07-31