二手房商转乌鲁木齐公积金时，贷款金额和房屋评估价、实际成交价、税票上房屋价格三者有什么关系？

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  常****3 热心网友

  1、购买二手房，房屋修建年限在15年以下的（含15年），贷款最高可贷额度以房屋交易金额、契税计税金额二者低值的70%来认定且不高于评估价的70%；房屋修建年限15年以上30（含30年）年以下的，贷款最高可贷额度以房屋交易金额、契税计税金额二者低值的60%来认定且不高于评估价值的60%;房屋修建年限30年以上的不予办住房公积金贷款。2、若是兵团地皮房产，购买普通自住住房商业贷款置换住房公积金贷款，须提供乌鲁木齐市房产作抵押。以其他房产抵押，按照借款人已评估后用于抵押的其他房产修建年限时间计算可贷款额度。（一）抵押房屋修建年限在15年以下的（含15年），评估价值的70%应大于或等于借款人所购、建房屋总价的贷款可贷比例；（二）抵押房屋修建年限15年以上30（含30年）年以下的，评估价值的60%应大于或等于借款人所购、建房屋总价的贷款可贷比例;房屋修建年限30年以上的不予作为住房公积金贷款抵押物。3、若情况较特殊，建议前往单位所属辖区住房公积金管理部柜面，由柜面工作人员审核资料为准。

  2017-08-22