商业贷款置换乌鲁木齐公积金贷款

二手房交易一年后商业贷款置换公积金时，同一银行间是不是更容易操作，还是哪个银行无所谓？置换时违约金怎么算？商贷置换公积金贷款对二手房进行二次评估核算贷款额度时，是不是会比首次核算的额度要低，比如现在二手房交易核算商贷可贷款50万，公积金可贷款45万，一年后置换时核算公积金只能贷款35万。期待你的回复，谢谢！