家住广西柳州侄子应该怎样继承伯父的老房子

爸爸年纪大了想回祖屋生活，但问题来了，1.爸爸跟伯伯不同一个姓，战乱时期，爷爷去世后奶奶带着伯伯和爸爸改嫁他乡，长大后爸爸去参军后分配在矿厂，一呆就是几十年。爸爸工作后伯伯也把他乡的房子卖了，他回祖屋住。2.现在的祖屋伯伯叫我们回去危房改造。我想把祖屋重建，建好后由爸爸和伯伯住，但问题是伯伯有一子，我是想问这样的情况，我要怎样才能拿到祖屋的所有权。我们一家多是菲农。