关于遗产宅基地归属权问题我是河北衡水
老人过世时，将老宅分与两姐妹，每人2间屋的地方（现在房屋已坍塌），说好妹妹不要宅基地，姐姐用此宅基地，将钱付给妹妹，后来，妹妹说要写份协议，“分与妹妹的2间屋的地皮在姐姐出售时，无论市值如何，妹妹仍按原价2万买回”这在法律上成立吗？宅基地的使用权是谁的？办土地证的话，可以办到4间屋子的土地证吗？如果姐姐在宅基地上盖上房子，拆迁时，会怎么算？
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