个人如何贷款买房,有哪些贷款方式,哪种方式贷款方式最划算,南宁住房公积金贷款条件都有哪些啊?
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南宁住房公积金贷款条件 1、连续6个月以上按时足额缴存住房公积金(从贷款申请时往前推算)。 2、具有城镇常住户口或有效居留身份。 3、有按期偿还贷款本息的能力。 4、有合法有效的购房合同或集资建房协议。 5、已交付20%以上的房款。(首套住房90平米以下的首付20%,90平米以上的30%。) 南宁住房公积金贷款程序 1、提出申请。借款人借款人凭“购房合同(或集资建房协议)”就近到中心各相应营业网点领取申请表,填写好后同时提交所需有效证明材料。我中心自受理之日起10个工作日内做出是否准予贷款的决定。 2、签订借款合同。我中心准予贷款后,借款人与中心委托的银行签订借款合同及相关合同,并到市房产局办理房屋抵押登记。 南宁住房公积金贷款 3、划拨贷款。借款合同生效后,按借款合同的约定将贷款资金划入售房单位帐户。 南宁住房公积金贷款种类 1、纯公积金贷款:向购买自住住房的职工发放的政策性低息贷款,可用于购买商品房、经济适用房、集资房、二手房等普通商品房。 2、组合贷款:纯公积金贷款仍不足以支付购房款时,可同时申请银行的商业性住房贷款来补充购房资金。 南宁住房公积金贷款额度、期限 1、贷款额度不超过购房总价的80%,贷款最高额度为50万元。 2、贷款期限为1-30年。 南宁住房公积金贷款利率 贷款利率分两档:贷款期限为5年以下(含5年)的年利率是4.00%(月利率为3.33‰),贷款期限超过5年的,年利率是4.50%(月利率为3.75‰),二套房利率为基准利率的1.1倍。
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