协议离婚时，房屋增值部分是这样计算的吗？房屋婚前贷款首付25左右我是安徽安庆
协议离婚时，房屋增值部分是这样计算的吗？房屋婚前贷款首付25左右，利息加需还贷25万，总计房款50万，现在房屋市值95左右，婚后已经还贷款85000元，房屋增值部分是:85000500000*（950000－500000）2=38000元，增值部分是38000元吗？装修款是另外计算还是包含在38000元里了？盼回复，谢谢！
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