没有取得和如何交易?

(1)房东刚买了房子因故要卖,但是他还没有取得 和 .开发商说可以收点钱,他们在房产局去把合同备案什么的都改成我的名字，相当于是我直接买的一手房.可以这样做嘛? (2)房东要47万,我手里只有14万,可否向担保公司借钱把23.5万元给房东，再我把 和 (已经办成我的名字了)拿到手之后,再向银行办按揭贷款,用贷款的钱用于还担保公司的钱. 请大家帮忙!!