我现在名下有两套住房和一套门面，一套110平方住房是我结婚前用长沙公积金贷款买的，现在公积金贷款已还清

问题1：我现在名下有两套住房和一套门面，一套110平方住房是我结婚前用公积金贷款买的，现在公积金贷款已还清，一套50平的住房是我老婆全款买的，还一套门面是商业贷款每月还款7000，但是现在开放二胎后住房不够了，我准备把110平方的房子卖了再买一套167平方的改善性住房，这种情况可以申请公积金贷款吗？如果可以贷款，那么我可以首付几成买167的住房呢？我老婆和我都是省直公积金，每月个人缴存额度为1500，夫妻加起来一个月公积金缴存额是6000，且第一套房子申请公积金贷款是以我的名义贷的，最高可以贷到80万吗，每月还款额度是否要与还商业银行的7000加起来不超过夫妻收入的45%呢？2：如果开发商不让使用公积金，但是实际上楼盘和个人条件满足公积金贷款，是否可以个人来公积金管理中心办贷款3：如果开发商只支持商业贷款，可否在公积金管理中心办月对冲和年对冲来还商贷