无产权证擅自出租房屋，中介是否违规？租金如何分配？我是北京北京

多年前，房屋法院判决为：我和我哥俩及继母各占产权三分之一，并由继母免费居住至终老，房产证在我哥那里保管。前段时间，继母悄悄住到了自己子女处，瞒着我和我哥在没有产权证证明的情况下，擅自通过中介把房子出租赚租金。我们弟兄俩认为：弟兄俩所占三分之二房屋产权，是专用于继母居住，继母无权擅自变更房屋用途，把我们的产权部分出租赚钱，并把租金全部放进自己口袋。问：1、在没有产权证证明的情况下，中介擅自撮合租房是否违规？有什么理由可以推翻租房协议？    2、如果租赁协议成立，能否要求把属于兄弟俩的产权部分租金归兄弟俩所有？即：租金应该按照产权人各三分之一分配？这理由是否成立？有什么法律条文支持？