婚前财产和赠与问题我是河北秦皇岛

1:我爷爷房子是解放前祖上传下来的老房子，89年政府给办理的房产证是我爷爷一个人的名字，请我这个房子是属于我爷爷的个人财产还是和我奶奶一起的共有财产？ 2:我爷爷曾口头承诺房子赠与给我，三个月钱前房子拆迁了，我在爷爷授权认可的情况下我把拆迁款转到我的名下，现在在我姑姑的怂恿下我爷爷又开始反悔了，要求我退还拆迁款，请问赠与是否有效？ 3:如果赠与有效且房子属于我爷爷奶奶共同财产（奶奶几年前已经去世），我姑姑起诉我退还她应该得到的我奶奶名下的遗产，法院会支持部分退还还是全部退还？