家住江西吉安一家人分割财产协议 是否有效？
父母于96年批得一块农村集体土地，由我和兄弟姐妹出资兴建住房，因我出资较多，之后以我的名字办理了房产证，现因拆迁，经协商一致，父母同意将土地和房屋转赠给我和弟弟二人，平均分配土地和房子的面积，并承担赡养义务。另外祖父去世遗留一块同属集体土地性质的老宅基地（房屋已倒塌现无建筑物)，父母协商同意将此块老宅基地赠给我的姐妹三人兴建房屋，为此，我父母和兄妹五人签订了协议书，请问此协议书是否有效？如无效，怎样才能生效？
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