海南海口有房产证没有土地证是小产权房吗？
房屋为10年前法院判决过户，因此只有房产证没有土地证，也因此土地证还在别人名下，我所居住的楼房住户大部分都是这样的来源。但是其中一楼的住户有法院判决书，判决书也把土地判决了，但是没有过户办理土地证。我们其它楼层住户为同一个单位职工，是由公司购买然后统一凭判决书再卖给职工，再凭判决书过户，但是现在公司已经破产，判决书找不到了。 现在我们所在的地方被列入海口市的棚户区改造范围，政府以没有土地证为由，将我们列入小产权房，不能享受1:1安置，而是评估一个价格，然后我们需要再向政府补缴费用。大概要补缴七八万。 请问：因为历史原因当时过户不需要土地证，现在又以这个原因，降低赔偿，我们该如何为自己争取权益。可以打官司吗
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了解ta
首先明确的不是小产权房。单位房有可能是划拨地，单位没有缴纳土地出让金。从你提供的资料看，土地证判给别人，也就是说土地权属不属于你们，这种情况一般来说要补办土地证，要补缴土地出让金。但每户补交7-8万似乎有点高，主要看位置和土地面积。
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了解ta
这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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了解ta
有房产证就可以，不算小产权，在海南很多没有办土地分割的，原因嘛有开发商不懂的，也有闲政府手续麻烦的，也有原业主弄丢的所谓小产权房是那些有土地来源证明，但没有报建过的房子，属于违建，但是你拿到了房产证就报建过了，没什么关系，土地证分割出来也没有名字是跟着房产证走的
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答: 您好，可以过户，但是如果遇到拆迁等情况时是缺少一定保障的