五保户转让宅基地我是山东威海
五保户生前将宅基地卖给同村村民，签订了买卖协议但未过户，现五保户去世，买方想办理宅基地过户，有土地证和房证（五保户名字），请问能否办理转让过户？需要出具什么证明？如果不能有何法律依据？
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