全部1个回答

• 
  x****9 热心网友

  可以解除购房合同。解除合同需要依据购房合同约定，业主配合，协商解决。存量房买卖合同第四条关于贷款有约定：可根据合同约定来确定是否可以终止合同，以及是否要承担违约责任。首先您看下购房合同中，是否有关于贷款的明确规定，“因乙方自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意合同终止，乙方支付的定金和房价款如数返还，双方互不承担违约责任，申办贷款过程中发生的各项费用由乙方承担。”若有此条文，可以找到卖房人要求终止合同，退还定金和房款；若无此条文，可按照合同条款，确定是否构成违约，违约责任是什么。1)因为房子本身问题，比如产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因，银行拒贷。这种情况下，您可申请解除合同，业主退定金、房款，赔偿相应损失。如果没有以上情况，拒贷的原因主要是在您自己身上，比如信贷不良，或者偿还条件达不到银行的标准(比如工资收入太低)等，由于您自身的原因办不下房贷，建议您与业主协商解决。2)如果业主不追究您的责任，那么可以和平解决；但是如果真的属于您的原因而违约的话，一般情况业主会追究您的违约责任的。违约时候，业主可以选择定金罚则，也可以选择违约金，法院判决也根据法官的不同而不同。法院一般这样判定：违约金一般高于定金，低于20%的房价款。购房合同中一般约定：合同违约金是房价20%

  2017-10-13