遗产纠纷我是广西贵港

我家是600平方左右的老楼房·未来几年可能要拆迁·奶奶在我出生前就去世了·房产证是我爷爷的名字·爷爷现在92岁了·爸爸也在几年前去世了·妈妈打算拆迁补偿后分4份（大姐·二姐·我·弟弟）各一份·但爷爷不同意·爷爷现在想立个遗嘱分3份（妈妈20%·我40%·弟弟40%）·大姐和二姐都嫁人了所以爷爷不想给她们·但妈妈说爷爷只是有块烂地·盖楼房是爸爸和妈妈出的钱·楼房怎么分不是爷爷一人说了算。 问题一：楼房是爷爷个人的还是（爷爷和爸爸妈妈）共同的吗？ 问题二：爷爷想立的遗嘱有法律保障吗·不给大姐二姐·合法吗？ 问题三：妈妈在爷爷去世后可以照自己喜欢分4份而不理爷爷的遗嘱吗？ 问题四：现在大姐二姐不知道爷爷的打算·如果爷爷在拆迁前去世那未来大姐和二姐可以上述要求分遗产吗？ 问题五：爸爸去世后遗留有一套商品房·房产证是爸爸一个人的名字·妈妈有权决定怎么分或给谁吗？