开发商辨称日万分之五的逾期交房违约金过高，申请法院调低，但逾期交房时间超过一年这样理解对吗？
开发商辨称日万分之五的逾期交房违约金过高，申请法院调低，但逾期交房时间超过一年，调低违约金属于形成权，适用除斥期间，而不适用诉讼时效，那么调低违约金的除斥期间为一年，超过一年，开发商就没有权利要求调低违约金，这样理解对吗?请律师详细解答。
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不对，不是除斥期间。有不明白的可以再咨询,开发商提出抗辩和申请适当调低违约金比例与除斥期间无关，开发商有权申请，是否被采纳，由法院判定。
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