这样的分家协议和公证遗嘱哪个效力大？我是浙江温州

我们家现在即将要被拆迁，具体问题如下： 1、现在拆迁办是按照90年之前的地形图来征收拆迁，家里的老房子（房管登记至今在我祖母名下共计252.4㎡占地面积137㎡）92年烧毁，后我父亲4兄弟在过火地基（3间）及东面自留地（1间）上重新各自翻盖共4间新房（都是各自出钱翻盖，无土地、房产证。只有当初的临时土地建设规划许可，还没缴纳配套设施费）。 2、94年准备办理产权时，祖父母留下一张分家书（祖父母有签字，但是子女都没有签）：将老房地基137㎡+东西两面的自留地一起划分为6间地基，每间地基大概68-70㎡。分书注明从东至西依次为老三、老四（我爸）、老大、老二；第五间留给老大，第六间也就是最西面一间地基由祖母出卖还债。 3、分家书写后祖母将西面的地基变卖，拿到3万元的定金。后来因为土地证批不下来，买主不买了，但是祖母把钱又已经花掉了，所以要求4个儿子平均分摊债务及利息。但是除了我爸爸愿意之外其余的三个伯伯都不愿意承担债务，到最后我爸爸将自己在外买的一套商品房卖掉还债。后来祖母觉得亏欠爸爸，另外写了一份遗嘱，把房产证上的那套已经烧毁的老房子留给我爸爸，爷爷也写了一份赠与协议，说明将他自己名下的一