遗产继承咨询我是江苏泰州

我家兄弟姐妹六人，三男三女，原籍苏北靖江农村，家有平房三间，1972年父母亲在世时考虑到自己年老体衰特邀请親邻族长协商家庭分家，立下分居纪要，将房子分给三个儿子每人一间。1977年父亲病逝，同年已婚的小妹妹也因患癌症去世。1986年小弟弟因工作调动全家迁入城市，我家其他兄弟姐妹也都在城市工作，乡下剩下母亲一人，此时母身体健康生活仍能自理。     随着母亲逐渐年老体衰，1999年为安排母亲晚年生活，剩下的五个子女共同协商达成协议：母亲的生活费用由五个子女平均分担，如果大家都承担义务，母亲的遗产存款一万二千元及三间平房将由五个子女平均继承。大哥大姐表示应得的份额将自愿让给与母亲同住晚年的兄弟姐妹。需要说明的是此协议是五个子女共同商量的，但并未告诉母亲，她也未在协议上签字，直至2008年去世。     近来农村的房子要拆迁了，拆迁办评估我家三间平房估值约不足12万元，根据当地风俗习惯承认三个儿子的继承权，每人可获得一小套的经济适用房。涉及到当前的遗产分配问题各抒己见，请问是按前面的分居纪要还是按五个子女的赡养协议执行，财产应如何分配？特此向您咨询，希望回复。