请问各位高手，开发商应承担怎样的责任？
我有个朋友购买了一处顶楼的新房，拿到新房钥匙后验房时发现:一根直径约10几公分粗的塑料管从卫生间天花板下穿过,严重影响了房屋的装修。查看其他顶楼住户都没有，唯独朋友家有。找开发商理论，开发商说是整栋楼卫生间的排臭气管道，必须从朋友家卫生间天花板下穿过，已无法改变。我想询问一下开发商是不是侵犯了我朋友的利益？应该如何交涉？开发商应承担怎样的责任？
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首先，应当查一下相关规范，开发商这样设计施工是否符合规范要求；其次，开发商在卖房前是否将上述情况明确告知你朋友。处理方法：一、如果开发商的设计施工不符合国家规范的，可要求开发商进行整改，相应费用及损失由开发商承担。二、如果购房前开发商告知你朋友没有上述情况的，交房时才发现的，这属于重大设计变更，应当在设计变更后及时告知你方，否则，你方可以要求退房，并要求开发商承担合同约定的违约责任。如果开发商签约前没有告知你方，这属于欺诈行为，你方可要求退房，并要求开发商承担违约责任。
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