家住北京海淀区不能立遗嘱的情况下如何保证我财产

父母婚后买房三处，育姐弟哥三人，哥结婚前只是父写一份赠与书中交待其中两处房产归哥。父姐弟签字。哥结婚后两年母病逝。弟欲夺产，请问弟能反悔当初签字么，父在其挑唆下也欲反悔，姐说不定在父弟坚持下也要反悔当初签的同一份赠与书，请问他们能反悔么？母己去世，这份算不算母的遗嘱了？父的房屋因无房产证不能办公证。因是小产权房，单位未发给房产证。假如父坚持要送房给哥。办什么证或者使用何种方法才能保障哥的两套房子？{注：父的房屋也不能过户给哥因无房证，办房证的部门已经一年多停止办此证件等待新规定出台}急！