买的房子，贷款还没办下来，开发商突然打电话要求先将房子备案，.
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本人开发商的干活，一般你购房子，签订了合同后，开发商都是需要先通过银行的贷款审批，才会把你的合同拿去备案，既然开发商让你去备案合同，应该是银行已经通过了审批，只是款项暂时没有到位而已。一旦备案了，退房肯定是要付出违约金的，你的合同中应该已有说明，你就是不备案，只要签了合同，又退房也是一种违约行为啊。
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