北京昌平区房产纠纷问题

爷爷奶奶97年买了一套120平米的楼房，房产证是爷爷的名字，当时全款是9万元，大儿媳出资1.5万元。大儿媳手里有同年爷爷写的出资证明。 （大儿子88年去世留有一女，二儿子92年去世留有一女，老儿子和女儿健在）大儿媳一直同两位老人生活在一起，08年奶奶住院大儿媳在医院陪护直到奶奶去世。09年爷爷住院大儿媳在医院陪护直到健康出院。出院后爷爷觉得大儿媳对两位老人都尽心尽力照顾的很好，去房管局以买卖的形式把楼房过户到大儿媳名下。爷爷怕买卖不合法还写了一份声明（死后如果因此套楼房打官司，爷爷愿意把属于他的份额归大儿媳所有，有两个见证人签字。）2012年爷爷又住院1个月都是大儿媳一个人伺候的，一直到爷爷去世。爷爷的身后事也是大儿媳一个人料理的。爷爷生前老儿子还总去气老人和老人吵架。女儿偶尔来看望。奶奶没立遗嘱。09年10月房子已经以买卖的方式过户给大儿媳。 现在老儿子和女儿起诉儿媳 问题 1、老儿子和女儿要求法院撤销房产证，可以告儿媳吗？还是应该告房管局打行政诉讼。现在是13年了，如果打行政诉讼已经过了最长两年的诉讼时效，老儿子和女儿有胜诉权吗？ 2、97年购房时大儿媳也出资了，此套楼房属于家庭财