关于分家协议和遗嘱的冲突？我是湖南湘西

郭，我是泸溪县浦市镇的居民。现家里有两套房子，一套是自建房，四层，总建筑面积是700平米。另一套是商品房，有一百多平米。另外有一间几十平米的店铺。因为我家是重组家庭我与妻子各有一子。现两个儿子均已成家。经我与妻子商议，将自建房分给大儿子，而商品房和店铺分给小儿子。另外就是给小儿子补偿15万现金。请问，这个房产的划分需要订立分家协议吗？如果订立的话，需要注意哪些细节。再一个就是如果以后立遗嘱的话，遗嘱的内容是否能推翻现在协议的内容。再就是如果在分家协议中规定了遗嘱的内容必须参照分家协议的内容，否则视为无效，这样的规定是否有用？谢谢！