河北石家庄开发商五证不全，现在让交剩余房款给开放商，不交不让装修；退房的话只给首付的钱但是需要等开发商转卖出去

开发商五证不全，钥匙已拿到手，现在开发商给出两种方案： 1、退房，退首付的钱 退房的话需要开发商把房子转卖出去后，收到钱才会返还我当时付的首付钱 2、按照开发商的要分期付款3年或者8年，分期的钱直接打到开发商账户 要是不交分期，开发商不让装修房子，这种情况该如何处理？